怎样抵押房屋贷款(房屋贷款抵押)_公积金贷款和商业贷款的时间需要一致吗,公积金商贷组合贷款计算

怎么去银行办房产抵押贷款

去银行办房产抵押贷款要带上自己的身份证,房产证。如果已婚,带是结婚证。到银行填写申请贷款资料后,待银行房屋评估报告出来以后就可以与银行签订贷款合同书。 下面是相关的步骤:

1. 向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴,那么接下来就需要准备相关的资料。需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料。

2. 递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3. 看房评估:由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

4. 报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批,签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

5. 银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 按借款合同的规定还本付息。

拓展资料

1. 抵押物的范围:符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的,其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限。

2. 以具有土地使用年限的房屋作抵押的,抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

房屋抵押贷款流程是怎样的

房产抵押贷款流程:根据我国法律,按揭购房是指通过将房屋产权抵押给银行,从银行取得贷款资金用来支付房款的购房方式。按揭购房需要办理抵押登记,将房屋抵押给银行,银行成为抵押权人。

【法律依据】

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

房子抵押贷款怎么贷

房屋抵押贷款有两种方式:

一、直接到银行办理。要满足以下几个条件:1、房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。2、信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。3、房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

二、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样:签订贷款合同–评估房屋–贷款审批–建委做抵押登记–放款。

房租贷款注意事项:

1、你的信用记录是否良好:银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。

2、抵押的房产有没有变现的能力:一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。

3、你是否有足够的还款能力:银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

如何抵押房产

房产抵押的事项如下:

房产抵押流程:

第一步、提交所需证件。

1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

2、借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);

3、收入证明(需盖公章)。

第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

第三步、在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

第五步、放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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已有房屋如何抵押贷款

1、已有房屋想要申请抵押贷款,贷款人首先需要找到合适的贷款机构,比如说商业银行。然后向贷款机构提出贷款申请,按照要求提交资料等待审核,审核通过会办理抵押签订合同,最后才放款。

2、不过也不是所有的房屋都能够办理抵押,有一些房子明显没有市场价值,在这种情况下贷款机构也不会受理贷款人的贷款申请,贷款人能够申请到多少贷款,与所抵押房子的价值有关。

拓展资料

一、抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。

二、抵押贷款管理办法

为更好地支持“三农”发展,建设社会主义新农村,增加贷款种类,保证贷款安全。维护借贷双方合法权益,根据国家有关规定,制定本办法。

1、第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时,愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

2、第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定,在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

3、第三条 抵押物的范围:符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。

以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的,其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限;

如何办理房屋抵押贷款?

坐标北京,廊坊,三河,大厂,香河,燕郊。抵押物:商品房住宅,商铺,商办,公寓,别墅。抵押贷款授信年限1-20年,银行产品不同,授信年限也不同,利息年化:3.75%-5.2%,还款方式:先息后本,等额本息。年龄一般限制在18-65周岁之间,年龄偏小(18-22岁),可能会需要父母作为担保人或者共同借款人。

基本流程手续:

全款房:

准备个人征信,已婚需提供夫妻双方征信。看完征信匹配适合的贷款银行和贷款种类。避免胡乱申请,影响征信。

向银行递交申请资料:身份证,户口本,结婚证(离婚需要提供离婚证,离婚协议),房本,银行流水,工作证明,如果是经营性贷款,还需要提供营业执照,开通申请贷款银行的银行卡作为还款账户。

银行面签,等待银行审批。

审批通过后,取银行借款合同,到房产所在地的不动产办理抵押登记。

银行取得他项权证后,银行办理放款。

2.有尾款房产:银行面签审批成功后,需要把之前尾款结清,拿到之前贷款银行的他项权证和贷款结清证明,拿着房本到房产所在地不动产登记中心办理注销抵押登记。注销抵押完成后,再取得新申请的银行借款合同办理抵押登记。其他流程基本一致。

3.办理二次抵押:无需结清现有尾款,待取得申请银行借款合同后,直接办理二次抵押。

******信用贷款申请条件:征信大数据良好,一年以上月供还款,2年3次寿险保单,正常公积金缴纳一年以上,等等(满足以上任意一种条件,前提征信良好),可以申请。

需要注意的是:需要了解哪种银行贷款产品比较适合自己,不盲目申请

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