房产担保抵押贷款还不上怎么处理（抵押房产贷款还不上怎么办）_杭州房屋抵押贷款怎么办,建行信用卡

房产抵押贷款本金还不上怎么办

建议是先与银行或者贷款机构进行协商，看能否宽展还款期限或者分期归还；可以尝试像家人求助，包括亲戚、朋友、同事同学等等；可以变卖个人有价值的闲置物品，比如不用的手机电脑、金银首饰、理财产品等等；可以考虑现有资产非出售形式的盈利变现，比如出租自己的房屋、汽车、设备等等；尝试预支工资。提取个人公积金、社保账户金额，但这个方式对个人影响重大，故而极不推荐；申请个人保单退费。

当房产抵押贷款还不上的时候要积极去处理，毕竟房产还在，而且房产价值比贷款负债要高，拖越久罚息越多，时间太久房产被查封就更不好处理了，查封的房产敢买的人少，想解除查封没钱找过桥资金利息比较高，而且敢解查封的资金方也少，一旦被查封了就更难盘活了。抵押贷款还不上的后果：抵押物将被拍卖；追偿剩余债务；个人征信不良记录；贷款申请人涉嫌犯罪。

首先抵押贷款还不上，只还本金不还利息肯定是不可以的，不论是本金还是利息，都是贷款人的债务，都必须在规定期限内偿还。

其次，抵押贷款，顾名思义就是以有价值的财产物作为担保条件来抵押贷款，但贷款额度和抵押物的价值不一定对等，二者打概率不可以直接抵消。

拓展资料

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

抵押贷款与按揭

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

关于房产抵押银行贷款，逾期未还银行该怎么处理？

房产抵押银行贷款，逾期未还银行的处理方法：

贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。

具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。

信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。

如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。

建议尽快想办法还款。

欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：

1、银行将会向借贷人进行电话催债。

2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。

3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。

4、直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。

请尽快归还，根据相关法律规定，当借款人未按期偿还贷款时，银行通常会先进行电话催收或上门催收。在催收未果的情况下，银行会向法院起诉借款人，冻结所抵押房产，申请裁决借款人偿还贷款。若借款人不愿还款或无法还款，银行会申请拍卖所抵押的房产。

房屋抵押贷款还不上怎么办

当房产抵押贷款还不上的时候要积极去处理，还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款，房产抵押还不起的处理方法还有延长贷款期限，可以向银行提出延长贷款期限的申请。在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，尽量不要出现房贷断供。将购买的房屋转让，出售，用转让，出售所得的款项归还贷款，由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

房产抵押还不上钱怎么办

房产抵押还不起的处理方法：

1.延长贷款期限，可以向银行提出延长贷款期限的申请；

2.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，尽量不要出现房贷断供；

3.将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务；

4.法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

【拓展资料】

办理房屋抵押贷款步骤：

第一步：提交所需证件。

1.房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;

2.借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);

3.收入证明(需盖公章)。

第二步：看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

第三步：在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

第四步：抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

第五步：放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

依据《民法典》的规定，房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款，如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。

房屋抵押贷款还不起了怎么办

房屋抵押贷款到期后还不上的解决方法：

1、如果经济困难，但又不想房子被拍卖，可以先向亲戚朋友借钱；

2、如果资金周转不灵，暂时不能拿出钱来偿还，可以向银行申请宽限期，若情况属实，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限内；

3、若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息。

房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上把财产所有权转让给债权人（抵押权人）以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了有效的保证。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

房子抵押贷款无力偿还怎么办？

房子抵押贷款无力偿还的办法:1、向银行申请展期。如果还不上款只是一时的，那么是可以向银行申请展期的，如果情况属实，银行不会那么苛刻。你可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。

2、向亲朋好友借钱。如果确实钱比较紧张，可以向亲朋好友求助，不管能不能借到，总是要先尝试，但是要打好借条，等经济宽裕了，及时还钱。

3、实在不得已，那只能任抵押物被拍卖。这种做法是不得已而为之，我们自然不希望自己的房子被拍卖掉，可能对于很多人来说只有这一套房产，是不想失去的，但是如果没有其他办法，那么只能这样。贷款机构拍卖抵押物后，所得价款优先用于偿还贷款本息，所剩的款项将会退还给你。

民法典中房屋抵押还不上怎么处理房产

债务人不还钱，债权人不得直接占有抵押物：

或许很多人认为既然债务人无力还款，那房屋就应该归债权人所有的诉讼请求合情合理，但事实上，这是违法无效的。

我国担保法明确规定，在订立抵押担保合同时，债权人与抵押人不得在合同中约定：如果债务人还款期限届满时无力偿还债务，抵押物归债权人所有。

在抵押担保合同中，所有类似条款都会因违法而无效，又因为此类条款属于合同的主要条款，合同主要条款无效的，整个合同无效，所以此类抵押担保合同无效。

因此，实质上当债务人不还钱或无力还钱时，债权人是不得直接占有抵押物的。

债权人可以通过以下方式追偿：

在债务人不还款或无力还款，抵押担保合同又无效的情况下，不代表债权人没有其它办法追回借款。常见的追款方式如下：

1、债权人委托律师到法院起诉债务人，通过法律措施追款。出借双方的借款合同，不会因为抵押合同无效而受到影响的，债权人依然可以向法院起诉债务人，要求还本付息，且胜诉后，还可以拿着已生效判决书向法院申请强制执行，通过法院强制拍卖、变卖债务人的财产来受偿。

2、抵押担保合同无效，担保人存在过错的，也需要承担相应的民事责任，但不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。尽管担抵押担保合同无效，但只要债权人有证据证明担保人存在过错的。也可以要求担保人承担相应的清偿责任，至多可以要求担保人清偿债务人现有欠款的二分之一;协商不成的，也可以到法院起诉担保人追偿。

扩展资料:

无力偿还抵押贷款,多久会收回房子?

抵押房子的贷款还不上，银行不会立马收回房子，但会进行财产保全，在财产保全期间不得进行出租，收回房子要经过三个阶段。

1、贷款到期，无法偿还贷款，银行会起诉你，要求还款。

2、如果你仍然没有还款，法院会判决你限期还款。

3、如果你在规定时间内仍没还款，银行会要求法院进行强制执行，对所抵押的房子进行拍卖。

房子抵押贷款还不上，被拍卖后,自己还有钱拿吗?

房子抵押给银行后无法偿还贷款，在房产拍卖后，清偿所欠款后的余额是会还于产权人的。

根据《中华人民共和国担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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