用房产证抵押贷款需要注意什么(用房子抵押贷款需要房产证吗)_杭州借款抵押,急需5万块钱

我想用房产证抵押贷款需要多久才能办好?需要什么手续?

银行房屋抵押贷款,从申请到放款一般至少需要十五天。

一、银行贷款流程:

1.先提交一份个人贷款申请书;

2.银行受理后—-对抵押房产进行评估;

3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查;

4.审查通过后到律师事务所签定借款合同,同时办理房地产权证的抵押手续;

5.银行放款 。

二、资料齐全的情况下,把资料送到银行进行审批,最起码要得15个工作日,贷款办理完成。

三、贷款所需要的资料:

1.身份证

2.婚姻证明

3.收入证明(连续几期)

4.户口本

5.房地产权证(或有价单券)

6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等

拿房产证抵押贷款如何做?

房产抵押一般需要以下条件:1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

房产证抵押银行贷款需要什么流程

您好,很高兴为您服务!

1.备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单;

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

希望我的回答能够帮助到您!感谢您的提问!

房产证抵押贷款有什么风险

1、 评估风险。

随着经济的发展,当前可充当抵押物的资产越来越多,并且行业跨度大,因此,对于抵押物的评估,各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下,有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时,评估费用由借款人支付,评估机构可能故意抬高房产的评估价格,让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时,评估机构又会故意降低房产的评估价格。

2、 租赁权对抗风险。

一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,信*社也很难处理抵押房产。

二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前,如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议,并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人,信*社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。

3、登记风险。

一是虚假登记,抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件,但当前却存在重复登记,以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题,造成贷款出现纠纷时,信*社无法对抗第三人,权益得不到保护。 二是“一物多押”的风险。

我国《民法典》规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。

4、优先受偿风险。

我国《民法典》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后,可以优先受偿。但这也存在例外情况,一是建设工程价款优先权。认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收优先权。

《税收征收管理办法》45条第1款规定:第“税务机关征税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外。”该规定表明,只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前,即纳税人欠缴税款在先,以其财产设定担保在后,税收就优先于担保物权这种私权力。

5、抵押物价值风险。 由于市场经济的发展,商品价格波动频繁,特别是近年来房产价格急剧上升,而目前楼市又不景气,因此房产价值较难以把握,存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。

6、变现风险。

一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节,每一个环节的费用都要银行先行垫付,加之本金、利息,往往存在资不抵债的问题。 二是变现能力难度大。 尤其是以乡镇房产为抵押物的,由于受乡情、亲情等观念的限制,当抵押物拍卖时,常出现想买却不敢买的局面。 三是执行难。

拓展资料:

房屋抵押贷款的内部风险 1、风险意识差。 由于长期以来形成的观念,总认为抵押贷款风险小,所以从贷款调查、审查,以至贷后跟踪检查等各个环节都放松警惕,把关不严,缺乏风险防范意识。 2、责任心不强。 个别信贷员在办理抵押贷款时,只看下(连审查都谈不上)抵押物的所有权证,然后就由客户自行去相关部门办理登记事宜,等客户拿来他项权证时,就直接发放贷款。正因存在如此做法,才使虚假证件、虚假登记的情况层出不穷。 3、贷后管理松懈。 由于缺乏风险防范和责任意识,一些信贷员贷后根本就没有进行跟踪检查,致使当抵押物被偷卖、转移时,还毫不知晓。也正因贷后管理松懈,因此当抵押物发生变质、价值降低等情况时,也未能及时采取相措施,最后致使贷款形成风险。 4、缺乏相关法律知识。 当今的经济是法治的经济,如果对相关法律知识不了解,最后往往易造成抵押无效或无法实现优先受偿。希望可以帮您解决相关的问题。如果您还有任何疑问,欢迎在华律网进行律师咨询。

房产证抵押贷款需要什么条件?

房产证抵押贷款需要什么条件?

申请人条件:1、具有完全行为能力的自然人;2、贷款到期后,年龄不超过65岁;3、有固定住所,正当职业和稳定收入。4、信用情况良好。

抵押房产条件:1、产权清晰;2、房龄+贷款年限不超过40年。3、该房产未列入拆迁计划。

我用自己的房产证为别人做抵押贷款应注意什么

没啥注意的。

就是对方还不起钱,需要你还钱。

你不还钱,银行可以起诉你,同时申请拍卖你的住房抵债。

房产抵押贷款流程:

借款人在银行开立活期存款帐户;

准备贷款要求的资料;

面签银行;

银行报卷和审批;

银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;

到建委做抵押登记;

建委出它项权利证;

视情况办理保险、公证等手续;

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

借款人按借款合同的规定还本付息。

如何用房产证弟抵押进行贷款?需要承担哪些风险?

拿着你的房产证,身份证,户口本,还有个人的收入证明,拿着你的购房合同去进行贷款就可以了。首先你要知道这些东西抵押给了谁,也要看这个抵押公司是不是稳定,是不是正规。

房产证抵押贷款买房要注意哪些问题

1注意卖方是否有抵押查封及第三方权益。

2买方注意自己的征信。

3买方提供收入证明和银行流水

4了解房屋已经多少年和买方年龄,确定贷款年限

5房屋实际能贷款多少钱,和贷款年限,及一共多少

6收入证明银行流水是否能达到月供的二倍,只有达到月供二倍银行才能批准贷款,否则会降低贷款额或贷款审批不通过。

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