我想问一下现在杭州买房,商业贷款的利率是多少?
目前商业贷款期限1年以下基准利率是4.35%;5年及以下基准利率4.75%,5年以上基准利率是4.90%,二套房的话利率按同期住房贷款基准利率 1.1 倍执行。不过实际操作上不少银行针对首套房也上浮了利率,具体要以银行执行为准。(信息更新于2018年1月21日)
2021年商业贷款利率是多少?
一、截止2021年,商业贷款年利率:
1、 零至六个月(含),年利率为4.35%;
2、 六个月至一年(含),年利率为4.35%;
3、 一至三年(含),年利率为4.75%;三至五年(含),年利率为4.75%;
4、 五至三十年(含),年利率为4.90%。
二、各个地区、各家银行之间执行的利率有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%至50%这样一个区间
三、贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定
拓展资料
2021六大银行贷款利率分别是多少
一、工商银行
工商银行在2021年里,
1、 短期贷款(六个月内、含六个月)的贷款利率为4.35%;
2、 六个月至一年(含一年)的贷款利率为4.35%。
3、 一至三年(含三年)的贷款利率为4.75%
4、 五年以上的贷款利率为4.9%。
5、 如果是公积金贷款,五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%;五年以上的贷款利率为3.25%。
二、农业银行
1、 2021年,农业银行短期贷款(六个月内、含六个月)的贷款利率为4.35%;
2、 一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%,
3、 五年以上的贷款利率为4.9%。
4、 个人住房公积金贷款,五年及以下的贷款利率为2.75%,五年及以上的贷款利率为3.25%。
三、中国人民银行
1、 2021年,中国人名银行一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%,
2、 一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%,五年以上的贷款利率为4.9%。
3、 个人住房公积金贷款,五年及以下的贷款利率为2.75%,五年及以上的贷款利率为3.25%。
四、交通银行
1、 2021年,交通银行一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%,
2、 一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%,
3、 五年以上的贷款利率为4.9%。
五、建设银行
1、 2021年,建设银行短期贷款(六个月内、含六个月)的贷款利率为4.35%;
2、 一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%,五年以上的贷款利率为4.9%。
六、邮储银行
1、 2021年,邮储银行,(六个月内、含六个月)的贷款利率为4.35%;
2、 一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%,五年以上的贷款利率为4.9%。
杭州房贷利率
杭州房贷利率如下:
1、2020年杭州首套房银行商业贷款利率:五年以下(含五年) 贷款利率为4.75%;五年以上贷款利率为4.90%。
2、2020年杭州首套房公积金贷款利率:五年以下(含五年) 为2.75%;五年以上为3.25%。
3、2020年杭州二套房银行商业贷款利率:一年内贷款的利率为4.35%;一到五年内贷款的利率为4.75%;五年以上贷款的利率为4.90%。
4、2020年杭州二套房公积金贷款利率:一到五年内贷款的利率为2.75%;五年以上贷款的利率为3.25%。
拓展资料:
杭州房贷首付比例:
1、商业贷款 首套房的首付比例不是固定不变的,银行会根据贷款人的信用状况、资金实力进行评判。按照现有的首套房执行标准来看,新房商业贷款首付比例最低是三成。也就是如果购买价值一百万元的房子,那么首付最少就是30万元。
2、公积金贷款 公积金如果没有评级,一般只能贷到八十万,具体额度与公积金缴存额和缴存比例是有关。 首套房首付的计算方式是:首付款=总房款—用户贷款额。 公积金贷款首付比例为:首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例不低于20%,90平方米以上的贷款首付比例不低于30%。
以购房者通常参考的5年期贷款利率为例, LPR报价累计下调3次,共下调20个基点,从4.85%降至4.65%,这就降低了购房者的成本。而相对久未变化的LPR,房贷利率则延续了上升趋势。 根据融360大数据研究院,对全国41个重点城市,674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2月(数据监测期为1月20日-2月18日), 全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比上涨4BP(基点,1BP为0.01个百分点); 二套房贷款平均利率为5.56%,环比上涨3BP。
2021年首套房贷款利率是多少
一、首套房贷分为商业贷款和公积金贷款两种
(一)商业贷款。 2021年商业银行首套房贷款利率如下:
1、如果贷款期限为1-5年(含5年),首套房的贷款利率一般在4.75%-6.715%之间。
2、如果贷款期限超过5年,首套房的贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。
(二)公积金贷款。 2021年公积金第一房贷款利率如下:
1、贷款期限小于5年(含5年)的贷款年化利率为2.75%。
2、贷款期限5年以上,对应贷款年利率3.75%。
拓展资料
一、贷款购房主要包括以下几种:
1、住房公积金贷款:对于已经参与缴纳住房公积金的居民,购房时应优先选择低息住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴性质,贷款利率极低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半) ,但也低于同期商业银行的存款利率,即住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在一个利差。同时,在办理抵押、保险等相关手续时,住房公积金贷款收费减半。
2、个人住房商业贷款:以上两种贷款方式仅限于缴纳住房公积金的单位职工,限制较多。因此,未缴纳住房公积金的人没有资格申请贷款,但可以申请商业银行的个人住房保障贷款,即银行抵押贷款。只要您在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%,作为购房首付,贷款银行认可的资产用作抵押或质押,或以具有足够补偿能力的单位或个人为保证人偿还贷款本息并承担连带责任的,可以申请使用银行抵押贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高限额一般为10万元-29万元。购买价格超过此限额的,不足部分应向银行申请住房商业贷款。这两种贷款统称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款利率相对适中,贷款额度大,因此更受借款人的选择。
2021年贷款利率是多少?
2021年,央行基准利率为6个月至1年(含)4.35%,1年至5年(含)4.75%,5年以上4.9%。贷款利率要结合你申请的业务类型、信用状况、担保方式等综合评估,经经办网点审批后才能确定。
一、商业贷款和公积金的贷款年限如何计算?
1.商业贷款最长期限为30年。一些银行要求贷款人的年龄贷款期限不得超过个人及其配偶的法定退休年龄(男性65岁,女性60岁),而另一些银行要求贷款人的年龄贷款期限不得超过70年。每个银行规定的贷款期限是不同的,这取决于银行的规定。如果男性今年50岁,按照男性不超过65年、女性不超过60年的贷款规定,贷款期限为15年(即65-50=15年)。
2.住房公积金贷款期限最长为30年,不超过职工及其配偶的法定退休年龄(男性65岁,女性60岁)。有的还说贷款期限,贷款人年龄不超过70岁,以当地公积金管理中心规定的贷款期限为准。
二、为什么首套房贷是5.88:
首套房贷是5.88,也就是说首套房贷的年利率是5.88%,比央行4.90%的基准年利率高20%一般来说,上浮10%是低水平,上浮10%到15%是中高水平,上浮20%以上是高水平。目前国家规定的基准利率为4.9%。但各大银行可以根据实际情况在一定范围内波动。贷款基准利率为4.9%,而房贷利率为5.88%,实际上比贷款基准利率高了20%,也就是比基准利率高了20个百分点,符合波动幅度,所以房贷利率上升到5.88%是正常的。
另外,银行贷款利率是指年利率。中国的利率由中国,人民银行统一管理,银行贷款利率以中国人民银行设定的基准利率为基础,实际合同利率可以在基准利率的基础上在一定范围内波动。
2021年各银行房贷利率一览表
以下是五年期以上的贷款利率,每个银行会有略微不同。
平安银行:首套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.08%,执行贷款利率为5.73%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.32%,执行贷款利率为5.97%。
中国农业银行:首套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.03%,执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.28%,执行贷款利率为5.93%。
兴业银行:首套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.03%,执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.28%,执行贷款利率为5.93%。
中国工商银行:首套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.13%,执行贷款利率为5.78%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.33%,执行贷款利率为5.98%。
中国银行:首套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.03%,执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.28%,执行贷款利率为5.93%。
交通银行:首套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.03%,执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.28%,执行贷款利率为5.93%。
中国建设银行:首套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.08%,执行贷款利率为5.73%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.38%,执行贷款利率为6.03%。
中国邮政储蓄银行:首套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.03%,执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.28%,执行贷款利率为5.93%。
招商银行:首套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.03%,执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.28%,执行贷款利率为5.93%。
光大银行:首套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.03%,执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.28%,执行贷款利率为5.93%。
浦发银行:首套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.03%,执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.28%,执行贷款利率为5.93%。
广发银行:首套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.03%,执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%,涨幅BP为1.28%,执行贷款利率为5.93%。
2021年房贷利率多少?
2021年房贷利率需要具体看您的情况而定,约为5%左右,具体可以参考:http://www.lilvb.com/fangdai.htm
扩展资料:
扩展资料:
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。
(七)参考依据:
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
杭州首房的商贷利率是多少?
杭州首套房的贷款利率在国家基准利率的基础上有所浮动执行,具体的浮动比例要看申请贷款的贷款银行。
国家基准利率如下:
1、商业贷款:基准利率在一年以内为4.35%,一到五年为4.75%,五年以上为4.9%。
2、公积金贷款:基准利率在五年以下为2.75%,五年以上为3.25%。
2020年杭州首套房贷款利率:目前银行实行的5年以上商业贷款基准利率为4.90%,五年以下(含五年) 基准利率为4.75%;住房公积金贷款五年以上的贷款基准利率为3.25%,五年以下(含五年) 基准利率为2.75%。

2020年杭州首套房贷款利率
杭州首套房银行商业贷款利率:
五年以下(含五年) 贷款4.75%;
五年以上贷款4.90%。
杭州首套房公积金贷款利率:
个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75%;
个人住房公积金贷款五年以上3.25%。

2020年杭州贷款购房政策
杭州房管局再次下发通知,进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群,限购范围,同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
一、限购范围
限购:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区
不限购:临安区
二、限购人群
按照杭州购房政策最新规定,有没有买房资格,主要看两点:户口和名下住房数量。具体政策以下四点。
1、自2017年3月29日起,在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
4、企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。
注:自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
杭州首套房贷款首付比例
商业贷款:
其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
公积金贷款:
以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)总的来说,公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%,90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。
杭州最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
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