贷款房办理房产证(贷款房办理房产证需要银行人一起去吗)_汽车抵押贷款正规,宁波线下贷款公司有哪些

贷款房产证怎么办理流程

首先需要开发商在房管局办理产权初始登记。然后借款人到房管部门提交申请。然后房管部门对房产进行测绘。然后借款人缴纳房产相关的税费。然后按房管局通知时间领取房产证。然后办理房产证抵押登记。最后还完贷款注销抵押登记。

一:房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.

二:贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

三:房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。

四:房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

五:借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;

六:符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

按揭房办房产证需要什么手续及证件

【法律分析】:按揭房办房产首先如下:1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。提交申请的材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

【法律依据】:《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

有贷款的房子怎么办理房产证

【法律分析】:贷款房子办理房产证流程如下:

1、买方与卖方签订了《房屋买卖合同》;

2、购房者、卖房者、委托律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

3、买房人支付房价的首付款(按成交价格和估价价格取较低值的原则,在一年内免评估,以原购买价为准);

4、买方的贷款银行书面同意对一次提前偿还款项的确认(包括所欠资款的本息、还款账号);

5、买方根据上述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房抵押贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋交付给购房者;

7、房屋出售人经银行复审通过后,向卖方银行转账;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户,并将抵押给买方的贷款银行;

9、购房者的贷款银行向卖方支付30%的首付款。

在办理房产证时,业主需要注意房产证登记的产权人在领取房产证时,要带上本人身份证并签字。还要支付相关费用,包括契税、印花税、工资等。

【法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

贷款买的房子,现在要办理房产证,请问需要哪些材料和手续,谢谢

办理产权所需材料如下:

1、首套房(单身)身份证,户口本,单身证明(户口所在地民政局开具),购房合同,发票,无房证明(三份:第一份,户口所在地房产处一份,第二份,大连市内五一广场房产处一份,第三份,开发区房产处一份)。

2、二套房产(单身)身份证,购房合同,发票。

3、首套房(已婚)身份证,户口本,结婚证,购房合同,发票,无房证明(三份:第一份,夫妻双方各自回各自的户口所在地的房产处开一份,第二份,大连市内五一广场房产处开一份,第三份,开发区房产处开一份,如有未成年子女,未成年子女也需开具无房证明。)

4、二套(已婚):身份证,购房合同,发票。

5、婚前买房现已婚的还需到领结婚证的发政局开具一份:((结婚登记审查处理表))。

注:单身证明及无房证明均一个月内有效,(结婚登记审查处理表)无有效期,

按揭房怎么拿到房产证

按揭房拿到房产证的方法有还清房贷和未还清房贷两种情况:还清房贷之后在银行开结清证明,去不动产登记中心办理;未结清房贷按时还贷满两年之后可向贷款银行申请房产证。

未还清房贷的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的,表明房子在抵押状态。还是要还清贷款后办理了注销手续才可以。据建设部《商品房销售管理办法》,开发商在商品房使用之日起60日内,将开发商提供的房屋权属登记资料报送房产行政主管部门,开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。

按规定,购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证,购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。房产证办理以合同约定为准,需看合同是如何约定的,如超出管理规定时间,开发商应承担违约责任,因此不管是现房还是期房,都是有房产证的。

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有贷款的房子可以办房产证吗?

房子有贷款能拿到房产证吗?

1.很多购房的市民都认为贷款买房后,房产证或被产权登记管理部门“代为保管”,或存放于开发商.银行手中,当购房人全额付清银行贷款后,这些单位才会将房产证交还给购房人。殊不知,此举不符合法律规定,也无必要。

2.根据有关规定,贷款购房者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后,《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执。换句话说,就算按揭未还清,业主也可以拿到产权证。

房屋贷款办理手续有哪些?

1.借款人在贷款前需要认真填写住房抵押申请书,并且提交给银行下列证明材料:借款本人所在单位填写的借款人拥有固定经济收入的证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等文件。借款人具有的法律效力的身份证明。符合法律所规定的有关住房权的证件或者是本人有权支配的住房证明。抵押房产的估价报告书.鉴定书以及保险单据。购建住房合同.协议或是其他证明文件。贷款银行规定要提供的其他文件或是材料。

2.银行对借款人的贷款申请和购房合同以及协议等有关材料进行详细审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交至银行进行收押。

4.借贷的双方担保人需签订住房抵押贷款合同并要求进行公证。

5.贷款合同签订并由经公证后,银行可以将借贷人的存款和贷款通过转账的方式划到购房合同或是协议中指定的售房单位或者建房单位。

6.贷款申请人必须要按月还款。

按揭贷款的房子可以拿到房产证吗

一般情况下,按揭房可以办房产证。购房者和买房者签房屋买卖和转按揭交易安全保证合同,交房价百分之三十的首付。购房者拿到银行同意还款确认函后,提出贷款申请。卖方收到钱后,和原贷款行解除贷款合同和抵押登记。办过户、并且向买方贷款银行抵押。最后购房者的贷款银行把百分之三十的首付转给卖方。根据规定,申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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