什么是抵押权证
① 抵押权证是抵押财产的其他所有权证书，它是财产所有人以不转移占有的方式将其财产抵押给银行或其他人，在办理抵押登记时由登记机构出具抵押权人享有抵押财产抵押权的证明。②抵押凭证也是房屋其他权利的凭证。它是房屋所有人以不转让占有的方式将其房屋抵押给银行或其他人，在办理抵押登记时，由登记机构出具抵押权人享有抵押权的抵押房屋，抵押证明。
③抵押登记需要提交材料申请注册申请人身份证明（包括抵押人、借款人、抵押权人） 房屋产权证、土地使用证 抵押合同（最高抵押：最高抵押合同，主债权合同最高额抵押：在一定期限内连续发生的债权合同或因登记原因提供的其他证明材料其他必要材料等。
拓展资料
①还清贷款后，由银行出具的报销凭证和贷款还清的手续，到房管局领取注销抵押登记表，经银行确认盖章后，可到房管局办理注销抵押登记，最快可在当天领取，一般为3、7天。申请材料齐全，审批时间约15个工作日。由于评估、抵押登记等涉及中间环节的情况，每个客户的情况会有所不同。具体贷款时间可直接联系办公室或贷款客户经理确认。
②银行处理按揭贷款的程序如下：借款人向贷款银行申请抵押贷款。贷款银行审查并批准贷款申请。借款人办理担保手续，将抵押财产抵押给贷款银行。签订贷款合同，贷款银行向借款人的账户发放贷款资金。
③抵押银行的抵押是房产证，然后由房产管理部门发给本人权证，作为土地抵押权的证明文件及其权属，是用来保护借款人（银行）和贷款人（业主）的相关抵押、贷款权益的。住房抵押贷款是由购房者向银行填写住房抵押贷款申请表，并提供法律文件。
房贷需要抵押房产证吗
房贷需要抵押房产证。以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。
【拓展资料】
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
抵押贷款：
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
抵押贷款分类：
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。
抵押品分类：
要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：
（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。
（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。
（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。
（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。
在银行用房屋抵押贷款，需要购房合同吗？两证是房产证和什么证？
抵押贷款不需要。
要提供房产证、土地使用证、抵押房产的评估报告、身份证、户口簿、结婚证、个人收入证明。贷款成功后银行要收取个人融资费（贷款总额的2%）。如果你的土地证是划拨土地则只能贷到评估价的50%的款项。估计整个办事流程的时间为一个月左右。房屋抵押贷款是指贷款银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
没办过房产证.贷款买房银行拿什么抵押的
1）银行按揭贷款，当然是以你所购买的房屋的房产证，银行对你作为抵押的房屋进行评估，根据该所房子的评估值放贷。房产证给你，现在抵押的是他项权证，在没撤抵押之前，你有房产证也无法买卖。
2）抵押其他同等价值的房屋的房产证，那就不是按揭贷款了，是另一种抵押贷款。
按揭贷款买房所抵押房产证 是什么房产证？
1）银行按揭贷款，当然是以你所购买的房屋的房产证，银行对你作为抵押的房屋进行评估，根据该所房子的评估值放贷。房产证给你，现在抵押的是他项权证，在没撤抵押之前，你有房产证也无法买卖。2）抵押其他同等价值的房屋的房产证，那就不是按揭贷款了，是另一种抵押贷款。
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