房产证二次贷款的条件要什么(房贷二次贷款条件)_二手车贷款利息多少,安庆民间贷款公司

二次贷款需要什么条件

条件如下:

1、贷款人在使用以前的贷款时,没有逾期记录,个人征信优良;

2、贷款人的还贷能力优良,二次贷款申请,通常对贷款人的还贷能力需求高些,会要求提供个人收入证明或是银行流水;

3、如果是在银行申请贷款,二次贷款对负债比率规定比较严格,例如负债比率不可以高于40%,或是更严苛的,会要求不可以高过35%,贷款需要先搞清楚状况。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押,实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的,一般是商业银行。

二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

按揭房二次抵押贷款需要什么条件

条件如下:

一、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

二、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押人;

三、房产证由客户本人执管;

四、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

五、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

六、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。

【拓展资料】

抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

一、贷款用途不同

住房抵押贷款用途并不局限于购买住房,而是包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房,即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。按揭一共涉及了三方的债务关系,按揭者、开发商、银行,而抵押贷款只是借款人和贷款人两方 的债务关系。

二、住房权证状况不同

个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房,贷款申请人已经是住房的所有权人。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房,贷款人还没有拥有住房的产权。按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益(房屋所有权),而抵押贷款是先获得权益(贷 款)后偿还贷款。

三、贷款利率不同

住房按揭贷款的利率要远远低于住房抵押贷款利率。住房按揭贷款最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行,最低可以到7折。而住房抵押贷款则属于商业性贷款,贷款利率一般都在上浮25到30%。按揭贷款在还清银行贷款之前,所有权是归银行所有的,还清了之后所有权归按揭人。抵押 贷款一般属于所有人,不属于银行,只有还不上贷款后银行才会拍卖,这是需要注意的。

四、目的上的差异

按揭贷款一般只适用于购房,抵押贷款的用途则由借款人自由支配。

五、贷款期限的不同

按揭贷款最长贷款期限为30年,而房屋抵押贷款贷款期限最长不超过10 年。

个人住房抵押贷款都是以住房作为抵押物或者担保标的进行的贷款。

贷款房子可以二次抵押贷款吗

可以的。 房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。 按揭的房子也可以贷款,无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款,有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款,也可以银行二次抵押贷款,等银行批贷后再解押,无风险。 着急的客户,可以当天垫资放款再银行贷款

一、有前提条件要求:

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料:1、借款申请书(一式两份);2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;4、或意向书原件及复印件(各一份);5、房产的评估报告书;

6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

扩展资料:

一、二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

二、办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

三、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

房屋二次抵押贷款都需要哪些要求

一.可以办理二次抵押贷款的房产,一般都需要有比较好的保值或升值空间。因此,这就要求房屋的地理位置、周边配套可能都要好一些;

二.可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,不可以期房或者暂时性的房;

三、二次贷款的借款人的征信问题要良好,且已有的抵押贷款,在银行系统里没有严重逾期记录;

四、二次贷款的借款人,必须要有稳定的收入来源。可以保证在归还已有贷款的前提下,可以按时归还新增贷款;

五、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行,与办理首次抵押贷款的银行是一家银行;

六、有时部分银行还会要求借款人,按照规定办理保险;

七、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

拓展资料:房产抵押贷款逾期对贷款人的影响:

1、还款逾期时间越长,银行利息就会越来越高,因为逾期之后的利息是按日算的,所以说你的还款压力会变得更大;

2、逾期后会受到银行各种形式的催收,比如说短信提醒、电话骚扰等,这会影响贷款人的正常生活和工作;

3、逾期会影响到贷款人的个人征信问题,逾期记录可能会被上传到央行认证的征信系统上,从而在贷款人的征信档案上留下污点,再想贷款就会很难;同时你如果外出时,乘坐交通工具也会受到限制,失信过多,会被国家加入黑名单,高铁票,飞机票这些就会买不了;

4、逾期比较严重的话,银行会起诉到法院,你的房产可能会被拍卖,拍卖所得的资金会被用来还款抵债。

总的来说,选择贷款就应该提前做好每月还款的准备,最好不要逾期,按时还款,不要让自己的征信问题受损,否则办理很多事都会受阻。

房产证是否可以做二次抵押

房产证如果第一次抵押时只占用了少部分房屋评估价值,可以做二次抵押。

《担保法》第三十五条,抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。

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