房子做抵押银行贷款怎么办理
房屋抵押银行贷款的办理流程：
1、携带本人的身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款；
2、银行看房评估；
3、签订贷款合同及抵押合同；
4、到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；
5、银行发放贷款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房子抵押贷款手续流程
房产抵押贷款办理流程如下：
1、借款人到银行提交抵押贷款申请，并提供银行要求的相关证明材料。
2、银行接到贷款申请之后，对借款人提供的材料进行审查。
3、审核通过之后，借款人把房产的产权证书以及保险单交给银行作为抵押。
4、银行和借款人签订住房抵押贷款合同，并且进行公证。
5、公证完成之后，银行将贷款直接转入合同内指定的售房单位银行账户。
6、借款人开始按期还银行贷款。
房子抵押贷款注意事项
1、抵押的房产需要是借款人的名义，如果抵押房产有其他人共有，还需要出具共有人认同抵押贷款的声明。
2、需要明确贷款的用途，抵押贷款一般用于装修、购买家庭大额耐用消费品、留学等消费。
3、有离婚情况的借款人，需要提交离婚协议书或者法院判决书，如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚的证明。
4、小产权房并不可以办理房产抵押贷款，房产抵押贷款交易只有明确的大产权才可以。
以上内容参考 百度百科-住房抵押贷款
个人去银行如何办理房产抵押贷款，需要哪些流程
备齐资料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
拓展资料：
一、 办理房屋抵押贷款需要的材料，《城市房地产抵押贷款管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一） 抵押当事人的身份证明或法人资格
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
二、与办理房屋抵押相关的法律条文《房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
三、第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
个人去银行办理房屋抵押贷款，如何办理，需要哪些材料
所需材料如下：
1、所有权原件及复印件及国有使用证原件及复印件
2、房产抵押合同原件；
3、抵押权人的身份证明或法人资格证明；
4、委托书（委托他人时）；
5、房地产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
6、结婚证或离婚证；
7、其他需要证明的材料。
房产抵押贷款流程：
1、向银行提出贷款申请：内容应说明贷款的用途、金额和期限。
2、贷款资料提交：个人申请房屋抵押贷款，需提供以下资料：借款人身份证、近半年流水情况、工作证明、征信报告、房屋产权证等.如企业需要抵押房地产，需提供的材料包括：企业营业执照、公司章程、购销合同、近半年的自来水、上年度的年度财务报表和近半年的财务报表一年，资产证明等。
3、看房评估：上述材料全部移交后，银行将对抵押的房产进行现场考察评估。
4、贷款审批申请：房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。
5、签订借款合同：借款人与借款机构签订借款合同及所有相关文件，经公证人签字、公证。
6、抵押登记手续：银行持房屋所有权证和贷款合同公证书到房产办办理抵押登记手续。
7、银行借贷：因各银行规定不同，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户的方式进行借贷。
拓展资料
房地产抵押贷款条件：
1、房地产抵押贷款的贷款年龄为18-55岁，但房地产抵押贷款最多的年龄段在25-55岁之间；
2、房产抵押贷款条件中对房产的要求必须是当地房产。比如北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。
3、房子的最高房龄在20年以内（少数银行30年以内可以办到，大部分都有闲置房，比较容易批）；
4、住房按揭贷款期限一般为1-10年，最长可达30年；
5、按揭贷款的贷款利率一般比基准利率高10%——20%；
6、有一定的收入来源；
7. 其他材料证明，如资产证明；
8、可接受的房地产类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、写字楼、写字楼等；
9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量少。
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