有房产证的按揭房可以抵押贷款吗(按揭房产证可以抵押贷款吗?)_杭州银行房贷放款2022,浙商银行信贷

有房产证可以去银行贷款

有房产证可以去银行贷款

产证贷款实际上是房产证按揭,房产证作为房屋产权的证明,借款者可以通过抵押获得贷款来解决资金不足的问题。

仅有房地产证明书的银行不会接受办理抵押贷款,申请住房抵押贷款需要个人身份证明、土地证材料。

法律依据:

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

拓展资料:

房产抵押所需资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

房产抵押范围

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产,房地是不可分离的,房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产,是最普遍的一种房地产抵押物,大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利,它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类:城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下:

依出让方式和划拨方式取得的土地使用权,也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;

抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;

乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

3、在建工程。在建工程,是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的,必须是依法可以转让的在建工程,因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值,从而保证抵押权的实现。

4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

房屋抵押银行贷款需要以下条件:

1、对抵押房屋的要求:

房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;

房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。

2、对借款人的要求:

除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外,还要符合以下条件:

有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;

无违法行为和不良信用记录;

能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

银行规定的其他条件。

有按揭的房产证可以到银行贷款吗?

按揭的房子有房产证能抵押银行贷款,也就是二次抵押。

原则上是允许二次抵押的,很多商业银行提供此项服务,主要看贷款行意向以及银行对房屋的专业评估是否值得再次抵押。也就是说不是所有的按揭房,所有的银行都可以二次抵押的。

办理二次抵押贷款所需证件、时间等主要依据各银行具体要求,通常仅需要申请房产证(房产权证或房屋所权证、土使用权证或购房合同发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)材料。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料:

(七)登记机关认为必要的其他文件。

按揭的房产证可以去贷款么

有按揭的房产证可以到银行贷款,但是要符合银行规定的贷款条件:贷款人需要有稳定的工作和收入证明;个人征信记录良好;按揭中的房产在还款过程中不能有逾期,按揭中的房产贷款满1年后才能再次申请贷款;银行规定的其他条件。

有按揭的房产证可以到银行贷款时需要注意以下几点:

1、并不是每一家银行都可以申请房产二次抵押贷款,在进行贷款之前要先咨询不同银行能否办理该业务,也可以直接询问专业人员,他们可以直接告诉你哪些银行可以办理。

2、使用有按揭的房产证去银行办理二次抵押贷款,所贷额度会受到限制,一般而言,房产二次抵押贷款的贷款率不能超过70%。

3、如果直接去银行办理二次抵押贷款,因为个人征信或者其他原因无法通过,可以尝试通过一些第三方贷款机构进行贷款,无论是哪种贷款方式,只要是适合自己的都是比较好的。

按揭中的房子已经拿到房产证,可以抵押贷款吗?

房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

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