随着现在房价的上涨，即使是在小城市中，一套房屋上百万也不是什么新鲜事儿了。而对于小城市中绝大多数工资都属于5000以下的人来说，一套房几乎就等同于一辈子了，所以买房，绝对是人生大事。
首付款
对于购买首套房的小伙伴们来说，房屋面积低于90平方以下的，首付款需要支付总房款的20%，面积高于90平方的，首付款需要支付总房款的30%。如果大家购买的是二套房，首付款不能低于50%。在有条件的情况下，尽量提高首付款，可以减少贷款的利息，因为即使是公积金贷款，整个贷款利息也是不低的。
贷款方式
目前我们申请购房贷款的方式，只要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。申请公积金贷款需要借款人的公积金连续缴纳一年以上才可以，但并不是公积金申请的贷款额度就够支付房屋剩余款项。当公积金贷款额度不够时，大家就只能申请组合贷款了。而公积金贷款的额度和缴纳的基数，以及公积金账户余额都有关系，平时切莫随意支取公积金。商业贷款的利率是有浮动的，在银行房贷资金紧缺的情况下，大家可以适当提高贷款利率，来提高房贷成功下款率。
还款方式
目前房贷的还款方式，主要就是等额本金和等额本息。等额本金的每月还款额会逐渐减少，因为前期主要归还的是贷款利息;等额本息每月的还款额度都是固定的。想要提前还款的话，需要还款超过一年以上才可以，而且在之前就有准备提前还款的话，就要选择等额本息，会少付不少利息。但不管哪种还款方式，想要提前还款，都不要超过贷款总期限的1/3时间，否则意义就不大了。
切记高杠杆买房
现在有不少人，为了能够买房，将每月总收入的70%就上交了银行，有些甚至还不止。这种情况下，一旦生活中有意外来临，就很容易面临房贷资金链折断，导致还款逾期，影响征信，甚至还会被银行收回房子，最后弄得竹篮打水一场空。所以，将每月还款控制在收入的50%以内是非常有必要的，如果目前还达不到这个要求，就可以将买房一事往后缓缓，高杠杆买房风险太高，不可取!
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