如果大家购买的房屋面积是90平方以下，那么需要支付总房款20%的首付款。如果购买的房屋面积是90平方以上，需要支付的首付款是总房款的30%以上。不管是20%还是30%，在当下动辄上百万的房价面前，首付款基本上都是在几十万左右，对于一个普通工薪家庭来说，需要好几年才能攒够这笔首付款。所以，在当大家申请房贷时，都会担心如果被拒，首付款能不能退的问题。
一般我们在买房时，都需要和开发商签订贷款买房的相应合同，大部分时候都会在合同中表明，如果申请的房贷金额达不到预期金额，或者直接被银行拒绝，导致最后的购房失败，开放商会免责全额退回所交的首付款。不过这种情况，需要排除购房者没有向银行提交贷款申请的情况，若因为没有提交贷款申请而导致购房失败，那么购房者是需要承担一定责任的。
但如果在合同中并没有明确规定房贷被拒后的处理问题，可以根据以下几种情况来采取措施。
1、若是开放商本身未取得预售许可证或有其他问题导致贷款申请被拒，购房者是可以无条件拿回自己的首付款，甚至还可以要求开发商寄予一定的利息补偿。
2、若是购房者因为自身的征信或其他问题导致贷款申请被拒，可以和开发商进行协商，尽量延长付款时间，同时通过其他渠道去申请银行贷款。如果最后还是无法筹集或申请到购买房屋的剩余款项，就只能放弃，但需要支付开发商一定的违约金，而首付款大家还是可以拿回来的。
3、如果是银行原因，导致贷款申请被拒，那么可以和开发商进行协商退款，如果协商失败，可以走法律程序。但想要完全免责，大家需要举证自己的确没有能力购房，并表示自己在贷款失败中并无任何过错。
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