有很多人都不太明白，为什么明明是同一家银行办的相同的贷款，凭什么别人能贷到的钱远远的高于自己。可及时，要是您对住房抵押贷款稍微有所了解，你就会知道，抵押贷款能申请的数额并不只是看你的房子，配额的数量，还要受到各方各面的影响。为了能够尽可能的申请到更多的贷款，所以我们一定要了解。
1、如果用来抵押的住房已经购买很久，或者是才买的二手房，但楼盘建成年代久远，这样的房屋属于高楼龄房屋，基本上没有人会购买，变现能力差。用这样的房来抵押。贷款额度必然不尽人意。同样的，地理位置过于偏僻或者是面积小等其他影响交易、增大放贷风险的住房，额度都会受影响而减少。
2、住房属于哪种类型
在可以用来做抵押的房屋中，住宅是估计市场价值同等的情况下，能拿到钱最多的，一般可以拿到7成的价格。其次便是用于商业的房屋，可拿到6成左右的价格，工业厂房就更少了，5成价格都不容易。因此，如果必须要提供抵押物，最好是选择住房。
3、一些自然情况
这方面包括户籍、学历、职业、家庭组成结构、贷款人的年纪。还有家庭的年总收入、家庭的开销、家庭是否有金融资产等。如果贷款人的保障能力强，购买了医疗保险，意外保险等各种保险，对贷款也有益处。
4、负债情况
现今社会上，大部分人都是“负翁”，因为平时使用花呗、借呗、微粒贷、或者其他网贷，负债现象极为普遍。而负债如果过多，银行贷款时会怀疑你的能力能不能够支付贷款。因此，欠债太多，即使你的房子很值钱，能贷到的款也不多。
5 、征信
征信大家应该都知道，它可以从很大程度上保证一个人的还款信用。如果在征信记录上有多次不履约的数据，在贷款的时候，也会进入到审批。轻则影响贷款的额度，重则将会无法贷款，因此如果你的贷款额度比别人低，或许正是因为你平时不注意信用而导致的。
以上的内容，便是介绍哪些房屋用来抵押贷款额度高，以及额度高不起来的原因，秦戈小编希望大家看过之后，办理抵押住房贷款时，获得更为理想的额度。
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