现在贷款买房已经不是什么新闻了。很多人会选择这种方式来实现自己的买房梦。所以很多人在选择贷款买房方式的过程中都会犹豫。如何选择？你选择商业性个人住房贷款还是住房公积金贷款？这是一个困扰很多朋友的问题，所以今天边肖想给大家介绍一下商业银行的个人住房贷款和住房公积金贷款的区别。相信你能找到想要的答案！商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别一：贷款利率不同
住房公积金贷款利率低于商业银行。以中国人民银行公布的现行个人住房贷款利率(2005年3月7日)为例：五年期(含五年期)个人住房公积金贷款年利率为3.96%，同期商业银行为5.27%；5年期以上住房公积金贷款年利率为4.41%，同期商业银行个人住房贷款年利率为5.51%。商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别二：贷款对象的条件要求 不同
个人住房公积金贷款的对象需要是住房公积金缴存人；商业银行个人住房贷款不一定是住房公积金缴存人，而是具有完全民事行为能力的自然人。商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别三：对贷款人年龄的限制 不同
一般来说，商业银行个人住房贷款有年龄限制(男性60岁，女性55岁)；不过，个人住房公积金贷款的年龄限制更宽(男性65岁，女性60岁)。商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别四：贷款额度不同
商业银行个人住房贷款最高可达房屋总价的80%；根据所购住房的性质，个人住房公积金贷款可贷至房屋总价的90%或95%。没有规定单笔贷款的最高额度；目前个人住房公积金贷款对单笔贷款最高额度有规定，单笔贷款最高额度根据信用等级确定。商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别五：贷款的担保方式不同
商业贷款一般在房产证抵押登记前由开发商定期责任担保，抵押登记后由抵押人担保。个人住房公积金贷款担保主要是住房贷款担保中心提供的连带责任担保。
既然谈了担保的相关内容，那么什么样的房产可以作为个人住房公积金贷款的抵押物呢？住房公积金贷款一般以所购住房和其他财产作为贷款担保物。可以贷款抵押或质押的财产和有价证券主要是：
1.大家购买的产权合法完整的房子。
2.同一市区由第三人提供的编号为《国有土地使用证》、《房屋所有权 证》的房屋，抵押相同，有产权人出具的证明，经公证处公证。
3.国库券和银行定期存款证
4.经住房公积金管理中心或贷款银行批准的依法可以用于抵押的其他财产。
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