住房公积金往往成为工薪族心目中的鸡肋。因为食之无味弃之可惜。但是不买房取不出来的情况让住房公积金饱受诟病。但是对于买房的人，尤其是买首套房的人，其实可以充分发挥住房公积金贷款的作用。所以今天，边肖将教你如何最大限度地发挥住房公积金贷款的作用。将住房公积金贷款的作用充分发挥的诀窍一：首次购房用足住房公积金贷款额度
几年前，周女士全款买了婚房。现在，她准备用公积金贷款给父母买一套养老房，却被告知周女士不能申请公积金贷款，只能申请商业二套房贷款。周女士很郁闷：我和老师都没用过公积金贷款。为什么我们没有资格申请？显然，周女士是被公积金贷款新政“误伤”了。现在持有的房产人均面积超标，当然不能用公积金贷款买房。所以，在目前的情况下，首次购房必须使用公积金贷款的额度。需要提醒的是，夫妻任何一方婚前使用了公积金贷款，婚后即使另一方没有买房，其公积金使用也会受到影响。所以，夫妻双方最好同时使用公积金贷款购房，这样才能使用全款。将住房公积金贷款的作用充分发挥的诀窍二：主贷参贷仔细斟酌
刘先生的公积金账户上有一大笔余额。考虑到他还有近10年的退休时间，用好这笔钱最好的办法就是贷款买房。看房时，细心的中介提醒他，办理公积金贷款时，不妨让儿子做贷款主，他做贷款参与人。原来刘老师已经买房了。按照规定，申请公积金贷款要符合改善性需求的标准。即使有，利率也要按1.1倍计算。因为他们上次买房的时候儿子还没成年，按照规定，成年的儿子单独买房可以享受首套房政策。刘老师和儿子刚参加工作，公积金账户里余额很少，用不了全额。刘老师参与贷款后，账户里的余额可以合并计算金额，帮助儿子使用首套房公积金政策。贷款人的配偶和家庭成员作为住房公积金的共同借款人，可以参与公积金贷款额度的计算。家庭成员是指与贷款申请人属于同一户籍且申请公积金贷款时间在1年以上(含1年)的直系血亲。刘老师有资格申请联合贷款。将住房公积金贷款的作用充分发挥的诀窍三：提前还贷扣准年限
两年前，黄先生用公积金贷款购买了一套房，贷款期限为10年。现在，黄先生准备提前还一部分贷款。他听说提前还款可以通过缩短贷款期限享受低利率。但他提前还贷后，发现利率并没有降低。本来公积金贷款的利率是随年限变化的，主要区别在于是否超过5年。黄先生两年前买房时，5年以上的公积金贷款年利率是3.87%。5年以内(含5年)的利率为3.33%。缩短还款期利率的计算依据为：缩短的贷款期限加上已还贷款期限。不满5年(含5年)的，剩余还款期内的利率在5年以内计算；超过5年的，仍按5年以上的利率计算。需要提醒的是，即使黄先生将剩余还款期限缩短至3年，他之前2年按5年以上利率支付的利息也不会减少，但在剩余3年还款期间可以享受低利率。
以上是充分发挥住房公积金贷款作用的三个小技巧。同时，住房公积金还应避免以下三个误区：误区一：首付可以使用公积金
如果想通过住房公积金贷款买房，需要先消费后提取，也就是先交首付，然后带上身份证、户口本、结婚证等双方户口本的证明材料
夫妻一方申请过公积金贷款的，在公积金系统中会有记录。在还清之前，夫妻双方都不能再使用公积金贷款购买二套房。但首套房公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款购房的，仍视为首套房，不受二套房政策限制。如果你想充分发挥住房公积金贷款的作用，那么你可以按照边肖上面提到的方法来办理。相信你会感受到住房公积金带来的好处。如果你想申请高额度低利息的贷款，边肖建议你关注权威的信用贷款平台——我们会为你提供低至3%利息，金额高达500万的贷款。我们在等你！
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