众所周知，公积金对于贷款买房来说，作用非常大，可以享受很低的利率，使买房更划算。可是，在买房的时候，有的人可以正常使用公积金贷款，却有少部分人发现自己竟然不能利用公积金来买房，这究竟是为什么呢？因为公积金虽好，但却要满足一定条件才能使用它。那公积金贷款有哪些条件呢？
条件一：拥有住房公积金的账号
如果企业为员工购买公积金，那么便会到公积金的管理部门为其创立一个账户，用来缴纳每月的住房公积金。没有职业的城镇居民，是不实行住房公积金这一制度的，已经离职或退休的员工，也不享有这一制度。
条件二：公积金的缴纳期限至少达到6个月
如何才能够算是缴纳6个月？就是在贷款之前，借款人连续6个月都有缴纳住房公积金，少一期都是不符合要求。如果贷款人缴纳没有够6个月，又或者是缴费出现时断时续等不正常情况，都会影响住房公积金贷款的申请！
条件三：配偶使用了公积金进行贷款
为了让更多的人享受到公积金，所以规定在还未还清公积金贷款的本息之前，配偶双方都不能够再次使用公积金办理贷款。我们要知道，公积金住房贷款这是用来满足职工家庭住房需求的，只是一种对员工住房提供保障的政策。
条件四：贷款的额度很低，占比很少
在绝大多数城市，都有关于单笔住房公积金最大数额的规定。在杭州市，单笔金额最高60万元。比如在杭州市，这笔金额为50万元。如果申请人数量大于等于二人，那么贷款的额度可达80万。
但是从2015年的11月开始，职工一人的最大额度调整为公积金卡上余额的十五倍，如果你买的房屋太贵，而卡上的钱又太少，就无法用公积金办理抵押贷款，除非你能够一次支付额度外的费用，不然便只能办理商贷。当然，也可以混合贷，但这要买房时被同意才可办理。
条件五：贷款的年限
虽然公积金贷款与商业贷款可贷时间可达30年，但是对于一些接近退休年龄的职员，再考虑其还款能力这一基础上，可能会放宽1~3年的时间。
以上便是公积金购房贷款的有关内容，看完之后，大家是不是对于公积金贷款了解了很多呢？
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