目前，住房抵押贷款很受人们的欢迎。根据用途不同，贷款可分为消费贷款和商业贷款。但是，大多数人可能不太了解这两种贷款方式的区别。1.一，两者最明显的差别，是主体与用途不相同。,是贷款的主体。企业贷款的主体基本上是这三类：企业，或经理，或股东。但对于住房消费贷款来说，其贷款主体范围很广，只要符合银行贷款的要求即可。2.贷款的用途。企业贷款，通常是指企业融资困难，所以抵押房地产来申请贷款。一般用于购买设备或原材料，或者用于建厂等用途。企业需提供相关使用证明。个人消费贷款是人们有消费需求时使用抵押住房的证明。1.二，贷款政策有不同,贷款期限。对于企业经营性贷款，一般资金回收时间较短，因此商业银行的期限不超过5年。个人消费贷款一般是个人或者家庭成员使用，因为个人的还款能力不如企业，所以还款周期要长很多。2.贷款利率方面，如果是经营性贷款，最低利率在基准利率上上浮20%，个人消费贷款利率波动较大，最低比基准利率低15%，最高上浮25~35%。三，放款的方法不同,商业银行对企业贷款一般采用委托付款方式，即将贷款转入第三方账户，用于商业目的。对于个人消费贷款，商业银行放贷更为灵活。贷款金额不超过30万元的，商业银行可以直接将贷款存入个人账户。1.四，考核侧重方面,商业银行在评估企业时注意企业的资质和经营情况，并需要检查营业执照、融资目的证明、财务报表、流水等相关资料。对于抵押人的征信，要求很低。2.商业银行在评估消费贷款人时，重点检查贷款人的资质和信用信息。如果借款人的不良记录超过要求，即使还款能力良好，仍然有可能面临拒签或者高息贷款的情况。在五、贷款的额度不同,大多数情况下，个人消费贷款额度会低于企业商业贷款额度。如上所述，是住房抵押消费贷款和住房抵押商业贷款的区别。在选择贷款方式的时候，要根据自己的实际用途来选择。
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