所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保而不转移占有的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿。
(1)房屋抵押是对原有债权债务关系的担保。原来的债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同。是基于原主合同的合法有效存在，不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，一般由抵押人保管。保管人应妥善保管抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。
(4)抵押财产必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押的房屋。如果抵押的房屋是国有房屋，抵押人必须有权处分抵押的房屋。
(5)房屋抵押的设定一般以书面形式，应明确规定担保范围。
(6)抵押房屋后，抵押人不丧失房屋所有权。因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人有权向抵押房屋追偿，房屋受让人所遭受的损失由房屋抵押人承担。
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