？由于房子金额较大，很多无法一次性付清全部房款的购房者，一般都是通过贷款的方式购买。那么，贷款买房需要注意哪些问题呢？注意事项一：准备足够的首付
根据最新的房贷规定，首套房通常需要首付30%，二套房至少需要40%。另外，考虑到利率，贷款买房的人要多准备一些资金，最好保证自己的月收入达到月供的两倍以上，这样有助于提高房贷利率。注意事项二：申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取了公积金余额，会使其公积金账户中的公积金余额变为零，因此公积金贷款金额会变为零。也就是说，此时不能成功申请公积金贷款。注意事项三：事先要清楚还款方式
现在银行贷款买房主要有两种方式：等额本息和平均资本。虽然平均资本中的利率较低，但是月供较高，压力较大。等额本息的总利息会高一些，但是每月还款压力小一些。你可以综合考虑自己的情况来选择合适的还款方式。注意事项四：不要在借款起12月内提前还款
最近一年内最好不要提前还贷！因为根据公积金贷款的相关规定，贷款还清一年后应进行部分提前还款，贷款人返还的金额应不少于六个月的还款额。注意事项五：贷款后出租住房不要忘记告知承租人
贷款期间出租抵押房屋的，有义务书面告知承租人其已被抵押的事实。注意事项六：贷款还不上时要及时联系银行
如果还款期间还款能力下降，切记不要强求，可以向银行申请延长贷款期限。有的银行，调查后发现情况属实，确认贷款人没有拖欠贷款本息，一般会受理申请。注意事项七：贷款还清后不要忘记撤销抵押
如已还清全部贷款本息，可持银行的贷款结清证明及抵押房产的其他产权证明，到房产所在地的区、县房地产交易中心办理注销抵押。注意事项八：不要丢失借款合同和借据
由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您需要妥善保存您的合同和收据。申请抵押贷款时，银行与你签订的借款合同和收据是重要的法律文件。注意事项九：选择适合自己的银行
选对银行会省你很多事。在选择银行时，记得考虑放款速度、优惠利率、提前还款协议、利率调整方式等因素。
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