最终购房者所购房屋的合法存在要经过网签和备案两个过程。在实际购房中，人们往往把网签和备案当成一回事，其实不然。虽然两者的共同作用是防止一房多买，但还是有本质区别的。我们从四个方面分析两者的区别，明确网签与备案的区别，从而更好的实现房屋买卖的合法性。1、实际意义
网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘惜售、一房多卖而建立的网络管理系统。
网上买房相当于将买卖协议在房管部门备案，并在网上公示。而且网签后会得到一个网签号，可以查看网签信息。对于已经网签的房源，不能进行第二次网签。一定程度上有助于避免开发商一房二卖。这是一种行政行为。
包括开发商备案和购房合同备案。
前者是指开发企业在取得预售证书到房地产管理部门备案后出售的限价住房，面向社会出售。后者是指买卖双方签订合同后，在房管部门进行登记备案，从而达到法律效力的一种方式。本文主要阐述后者的申报情况。2、办理时间
网签是开发商取得预售证后，在售楼部或房管部门完成，购房者获得购房资格，完成选房，签订合同。
这里要注意的是，现在一些开发商在没有取得预售证或其他证明的情况下，与购房者签订相关协议或合同。这种情况下，没有办法网签。另外，如果购房者自己的购房资格没有经过核实，是不能网签的。
备案是在合同签订后30日内到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为准。只有备案后，房屋买卖才正式生效。3、法律效力
在签订合同时，要仔细阅读合同中的条款，可以对合同中你认为不合理的条款提出自己的修改意见，也可以双方协商，甚至买家在自己的要求得不到解决时，可以协商取消网签。
但即使网签成功，也不能说具有法律效力。
因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记后才能生效。
所以，备案后，房屋交易才真正具有法律效力。4、办理流程
网签流程：选择网签时间3354，准备网签材料3354，确认网签条款3354，完成网签。
备案流程：合同备案——，审查——，取得备案编号3354，合同文本打印3354，双方签字盖章3354，备案完成。
需要注意的是，备案是在网签完成后进行的，最后会在房产管理部门审核后返回一个备案号。这个备案号是唯一的，在网上输入备案号就可以查询房子的相关信息。
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