现在，大多数家庭通过贷款的方式买房。贷款买房其实是一种提前消费的方式。有些朋友在办理贷款手续时，没有全面考虑自己的经济情况，会给自己带来太大的购房压力。今天就小编来说一下贷款买房的注意事项。贷款年限如何选择？
有些朋友想节省一些贷款利息，会选择较短的贷款期限，但其实贷款期限要根据自己的情况来定。首先，银行在审批房贷时会考察借款人的资质，包括个人的还款能力，也就是月供与收入的比例。如果这个比例过高，肯定会影响日常开销和生活质量。一般月供不能超过收入的50%。
一般来说，借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁。因为随着年龄的增长，人们的工作能力和收入会发生变化，所以银行在确定贷款期限时有严格的限制，以确保借款人能够按时还款。如果贷款时借款人已经40岁，贷款期限不可能达到30年，即使他想借更长的时间。哪些因素影响贷款办理？
1.个人信用信息
如果贷款人的个人信用状况良好，不仅可以有较高的银行贷款额度，而且银行审批贷款也会更快。相反，如果贷款人的信用记录不良，银行的贷款额度很可能会大大减少，有的甚至会直接拒绝贷款。
2.房子的年龄
部分银行规定，二手房贷款房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般来说，由于老房子建的时间比较长，银行放贷时能控制的风险比较大，所以在审批贷款时会比较谨慎。20年以上的二手房更容易被银行“拒之门外”。
3.房屋的产权
一般来说，普通人住70年产权的房子，办理贷款没那么限制，但是40年产权和50年产权的房子就不一样了。商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商业贷款。所以在买房之前，一定要和房子的物业打好招呼。
4.贷款人的财务状况
在你申请贷款后，银行还会对贷款人的工作和收入进行评估。一般来说，银行会要求月供不超过贷款人月收入的50%。因此，当银行发现贷款人财务状况不佳时，就会减少贷款额度，以保证贷款人每月能按时还款。
由于大多数人在买房时都是第一次置业，没有太多的买房经验，也不知道贷款买房应该注意哪些问题。很多贷款人会发现自己买房的贷款额度不够，买不到心仪的房子。希望边肖讲解的内容能帮到你。
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