现在在北京买一套属于自己的房子还是很多人的难题，所以很多购房者会选择按揭买房，那么像这样的房子即使拖欠也可以按揭吗？到底哪些房子不能抵押？让我们和边肖一起来看看吧。
按照规定，借款人的房子如果欠费，在贷款还清之前是不能用于抵押贷款的。理由：借款人办理按揭买房贷款业务时，房屋已抵押给银行，房屋他项权利属于贷款银行。一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋执行。所以贷款银行等银行通常不会把房子再抵押。不过也不是没有解决的办法，一般解决的方式是：
一是通过贷款中介或担保公司垫付资金赎回楼房。如果贷款人名下有一套正在还房贷的房子，但急需大量资金周转，可以找正规担保公司先行垫付，还清现有贷款，赎回楼房解除原银行的房贷，再以房产作为抵押办理贷款。获得贷款后，可以还清担保公司的预付款，将剩余资金自用。
第二，如果剩余欠款不高，可以向身边的朋友借钱还清。只要找到一个资金充裕的朋友，就可以把剩余房贷的钱补上，然后拿去银行还清房产剩余贷款，并完成房产抵押，再把已经抵押给银行的房产抵押出去，把抵押房产得到的贷款分成两部分，一部分换给借钱给自己的朋友。通常情况下，属于这类型的房屋都不能办理抵押贷款，如：
1.房龄长、面积小的二手房；
2.所有权有争议的房屋；
3.小产权房；
4.保障性住房不满5年的；
5.违章建筑；
6.公用房屋；
7.拆迁范围内的房屋。
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