对于资金短缺的个人或企业来说，尤其是当面临大量资金时，北京住房抵押贷款成为解决他们问题的主要途径。办理住房抵押贷款，必须将房屋作为抵押物。如果借款人没有房产或处于抵押状态，该怎么办？他/她应该如何用别人的房产证去银行办理住房抵押贷款？让我们和边肖一起去了解一下吧。一、可以用别人的房产证抵押贷款：
贷款人应具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；
其次，有北京市常住户口，有固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；
第四，该房产共有人认可其贷款、担保行为，愿意承担相关法律责任。办理贷款的流程：
1.办理现房按揭贷款：首先借款人需要找一家评估机构对房产价值进行评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上述资料，签订房产抵押合同。第三，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审批后发放贷款。最后借款人分期或一次性还款并注销房产抵押拿到房产证。
2.按揭：借款人持预售合同、房屋预付款收据原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件在银行签订购房贷款合同。银行审核通过后，发放贷款，房产证交给银行。还款后，借款人去银行注销贷款，取回房产证。二、如何买卖已做抵押房屋
(1)提前还款和解除抵押。
双方签订房地产买卖合同后，原业主一次性提前偿还欠银行的全部贷款余额，然后银行解除抵押权，房地产交易中心注销抵押登记。这样原业主就取得了房屋的完全产权，然后，双方就可以按照一般的二手房买卖流程完成交易了。
这种方式的好处是，在房东获得完全产权之前，买家没有支付房款，所以买家的资金安全性高；缺点是房东筹钱完全还贷不是最经济的方案，需要房东有很强的资金实力或融资能力，没有充分利用买家首付参与还款。
(2)再抵押。
房地产买卖合同签订后，双方共同向原房主的原贷款银行申请办理转按揭手续。
这种方式的好处是不需要筹集资金提前还贷，没有融资的压力。而是将房东原有的还款义务转移给买方，通过变更抵押登记，将抵押人由房东变更为买方；缺点是再融资手续复杂，并不是所有银行都有这项业务。如果买方需要向另一家银行申请贷款，就会出现同业转贷的问题，操作起来更加复杂。
(3)买房为原房主提前还贷。
双方签订房产买卖合同后，买方用首付款帮助房东偿还贷款余额。
这种方式的好处是充分利用了资金的流动价值，盘活了买家的首付，双方合力解决了交易的最大障碍；缺点是买家首付有一定风险。如果原业主利用购房者的资金帮助其还贷，进而取得房屋的完全产权，再将房屋转卖给他人而逃之夭夭，那么购房者既不能取得房屋的产权，也使首付血本无归。这时候只能通过其他法律途径追讨，非常被动。
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