在大的金融危机面前，北京住房按揭贷款绝对是我们的救命稻草，但是很多时候人们对北京住房按揭贷款并不是很熟悉。很多时候信用贷款会多一些，没必要这么麻烦。所以，真正要办北京住房按揭贷款的时候，贷款人往往很着急，但这样总是事与愿违。诚然，贷款之路并不平坦，贷款人需要了解的地方还有很多。如果你想获得成功的抵押贷款，你需要知道3点。那么下面小编就和你一起去了解一下，帮助我们顺利通关。第一：看房屋是否有变现能力
在贷款机构眼里，有价无市的房子是炭火，不是面包。一旦客户违约，房子无法变现，将流动资金转为固定资产无疑是大忌，与“现金为王”的铁律背道而驰。为了避免陷入两难境地，一系列流动性堪忧的房产，如经济适用房、划拨土地使用权的房产、小产权房等，都被列入了房源“黑名单”，成为放贷机构眼中的不速之客。第二：看房屋是否经得起推敲
只有经得起推敲的房子，才能看到希望的尽头。对于借款人与他人之间是否存在权属纠纷、权利限制、共有等各种问题，贷款机构会通过各种方式捕捉答案。贷款前会要求客户去房产局打印权利限制信息，以便了解房屋是否被法院查封或冻结。另外，我们还会通过与房产证见面，了解该套房是否有多名产权人。为了避免卷入法律漩涡，借款人必须获得所有房主的同意，并出具相关证明，才能到达成功贷款的彼岸。否则，单方面的一厢情愿只能是徒劳的，让贷款愿景成为泡影。第三：办理房屋抵押登记手续
说到房屋抵押登记，除了借款人要按常理出牌，服从安排，只有贷款成功指日可待。即使有所隐瞒，也不要一意孤行，否则结果就是僵局。好在一些政策灵活、善解人意的民间借贷机构，可以特殊情况处理。如果急需用钱，只需要先抵押相关手续，再去房产局补办抵押登记手续，不失其最大优惠。
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