我们常说人算不如天算，这话没错。就像办理房屋抵押贷款一样，我们在贷款前做了很多准备和计划，但往往在办理过程中难免会遇到一些问题。那么有些朋友会遇到提前还款的问题，这是很多人非常纠结的问题。所以下面小编就给大家介绍一下在北京办理房屋按揭贷款时，如何提前还款，哪种方式最划算。
房贷可以提前还，但是很多人不知道具体怎么办。提前还贷有两种方式，一是提前还贷，二是提前还贷。不过你需要注意的是，提前还款的时间会有一些限制，有时候还需要支付一笔违约金。当然每个机构的情况不一样，你要具体问题具体分析。我们来看看这两种还款方式的具体操作。一、房屋抵押贷款提前还贷方式有哪些？
提前还房贷有两种方式：一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。
1.等额本息还款法
借款人每月等额偿还贷款本息。这样，在还款初期，利息支出多，本金相对少。以后随着每月利息支出的逐渐减少，归还的本金也会逐渐增加。
2.平均资本偿还定律
借款人每月等额偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额也逐月递减。在贷款时间相同的情况下，等额本息还款法支付的利息高于平均资本还款法支付的利息。所以，如果打算提前还款，选择平均资本还款法。二、具体的银行提前还贷方式有哪些？
根据还款方式的不同，借款人可以选择减少期限或金额。据了解，目前大部分银行都可以提供五种提前还贷方式供客户选择。
1.提前还完所有贷款，即客户一次性还清所有剩余贷款。(不用还利息，但已付利息不退)
2.提前偿还部分贷款，保持剩余贷款月还款额不变，缩短还款周期。(节省更多利息)
3.提前偿还部分贷款，减少剩余贷款的月还款额，保持还款期限不变。(减轻月供负担，但节约程度低于第二种)
4.部分提前还款，剩余贷款会减少每月还款额，缩短还款周期。(节省更多利息)
5.其余贷款保持本金总额不变，只缩短还款期限。(月供增加，减少一部分利息，但相对不划算)
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