一、房地产抵押贷款的住房条件：
(1)房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，没有其他抵押。
(二)抵押房屋未纳入当地城市改造和拆迁规划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。
(3)房龄(自房屋竣工之日起计算)与房地产抵押贷款的贷款期限之和不超过40年。
二。房地产抵押贷款人的要求：
在中国境内有固定住所、在当地城镇有固定住所(或有效证件)、具有完全民事行为能力并符合以下条件的中国公民，可申请个人综合消费贷款。
1.能提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的不动产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保。
2.开立中国工商银行个人结算账户，同意房地产抵押银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息。
3.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
4.无违法行为和不良信用记录。
5.银行规定的房地产抵押贷款人的其他条件。
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