如何办理房产抵押贷款？去银行申请个人按揭贷款也是解决资金缺口的一种方式。对于没有办理过贷款业务的朋友来说，不太了解申请按揭贷款需要什么条件。那么，如何办理房产抵押贷款呢？
想知道申请按揭贷款需要什么条件，就要区分我们申请的个人按揭贷款申请的两个目的。个人抵押贷款有两种：一种是个人消费贷款，另一种是个人商业贷款。不同的贷款方式需要不同的条件。
首先我们需要了解住房抵押贷款的含义，然后我们需要知道两种不同的贷款方式需要什么不同的条件。
1、申请住房抵押贷款的意义
申请抵押贷款是指房屋所有权人以房契为抵押，申请获得贷款并按期支付利息。这种情况下，房屋的产权仍由自己管理，债权人只有收取利息的权利，没有房屋的使用权和管理权。贷款还清后，产权人将收回房契抵押。债务人不能履行债务时，债权人有权依法处分抵押的房屋，并以处分抵押房屋所得的价款优先受偿。
2.个人消费贷款的含义及应具备的条件。
所谓个人消费贷款，是银行机构向个人消费者发放的用于购买耐用消费品或支付其他消费的贷款。那就是用银行的钱做自己的事情，买自己的东西。
在这种情况下，申请个人按揭贷款需要具备的条件如下：申请人必须是年满18周岁不满60周岁的具有完全民事行为能力的中国公民；借款人应有稳定的职业和良好的信用；在北京申请按揭贷款，必须在北京有房；不动产可以上市流通，产权清晰；良好的还款意愿和足够的还贷能力；银行规定的其他条件。
3.个人商业贷款的含义和条件
个人经营性贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、装修商品房等合法生产经营活动的贷款。
在这种情况下，申请个人按揭贷款申请所需的条件如下：
申请人必须是年满18周岁不满60周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；申请人必须有固定的经营场所、固定住所或有效的居住证明；申请人所经营的企业必须经营状况良好，具有行业竞争力，有足够的还款能力；申请人必须是个体经营者、个人独资/合伙/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东或法人；相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件。
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