当下房产抵押贷还款方式优劣对比
房产抵押贷款的还款方式只有等额本息、到期还本、气球贷、以借还贷等几种。目前的房地产抵押贷款，各大银行都有自己的亮点。这里就按照还款方式来比较优劣，提供相应的银行产品，希望对大家有用。
一、等额本息：
银行贷款常用的一种方式，根据贷款年限，贷款本金和利息总额均分，每月一起偿还，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息比例逐月减少。
目前市面上适合的产品贷款期限一般为3-20年，可根据不同银行选择。对于大部分上班族或者需要长期使用资金的客户来说，20年是最好的选择(早期30年的产品现在不批)。
优势：期限长，还款压力小，每月还款额相同，安排收支方便，一般没有借贷风险。
劣势：不是劣势。对于需要全额使用资金的客户，一般不喜欢每个月还一部分本金，大部分会选择到期还本金。
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二、到期还本：
你只需要每月支付利息，然后在最后期限归还一次本金。一般期限为1-5年。
优势：每个月只需要支付利息，不需要偿还本金，资金利用率高；适合资金循环率较快、回款周期较短的客户。
劣势：
1.到期还本压力很大。贷款到期后，本金必须归还。
2.如果资金安排不到位，可能会逾期，影响征信。从私营部门借款成本高，风险大；
3.续贷存在一定不确定性。
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三、气球贷：
前期可以少还本金，后期可以多还。对于选择这种贷款方式的客户，前期还款压力较小，期限一般为3-10年。
优势：
1.每月还款压力小。可以选择较短的贷款期限(3年、5年或10年)，但以较长的期限(可选10年、20年或30年)计算每月还款。每月还款压力自然减轻，让你轻松还贷。
2.由于气球贷的期限较短，可以享受相应较低的贷款预期年化利率。
例如，PS：:的还款方式贷款金额为100万，贷款期限为5年，每月还款20年，年利率为6%。前五年每月还款额约7164；五年后一次性还款约846077元。
劣势：最后一期还款金额较大，有一定风险。
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四、随借随还：
房产抵押贷款额度核定后，可随时提现还贷，相当于在Juck张增加了一张大额信用卡；贷款期限一般为1-20年。
优势：可以随时取款，每次取款时间都超过一个月。对于需要不定期周转的客户，可以节省大量利息，提高资金周转。
劣势：每次提款都需要提供相关的使用证明，而且需要委托支付，比较麻烦。
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部分银行产品有多种还款方式可供选择。如果不了解相关叙述，请私信骚扰。
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