当我们需要资金时，我们通常直接去附近的大银行办理抵押贷款，但许多人被拒之门外。因为银行在审批个人按揭贷款时，需要综合评估借款人的资质。基本上是由征信、政策、住房条件等一系列因素决定的。所以商业银行拒绝贷款申请是很常见的。所以直接去申请按揭贷款，很有可能被拒绝。
通常因以下原因被拒绝：
1.个人信贷
信用调查取决于个人的整体信用状况。虽然按揭贷款不像信用贷款那样需要那么多的征信资料，但还是有一定要求的。逾期记录太多或者征信查询太多，属于资金太紧张的客户。银行不会冒险借钱给你。当然是逾期，但很少，银行会根据借款人的具体情况来处理。最好不要逾期，按时还贷就好。
2.偿还能力
个人收入是银行衡量借款人是否有还款能力的主要标准。借款人需要向银行提供流水或收入证明，证明自己的财务能力，让银行放心。如果个人负债过多，银行也会拒绝贷款申请。当然，如果借款人从事高风险行业，银行在拒绝贷款时也会考虑到他的职业。
3.不均匀材料
向银行申请贷款时，银行会要求提供很多个人材料。如果没有提供这些材料中的任何一个，贷款可能会被拒绝。当然，如果提交的资料是造假的，一旦被发现，会直接被银行列入黑名单，所以基本不可能贷款。一般需要提供的资料有：身份证明、结婚证、工作收入证明、消费用途信息、抵押房产信息。
4.住房价值
一般来说，银行要求房龄不能超过20年。如果超过这个范围，很可能会被银行拒绝。如果是小产权房、部分公房、未满5年的经适房、面积过小的二手房、权属有争议的房屋、违章建筑等。不允许抵押贷款。
5.银行政策
不同的银行对放贷和风险控制有不同的要求。如果申请贷款的银行政策与借款人资质不符，或者银行没有贷款额度，即使审批通过，贷款申请也可能不成功。
对于借款人来说，根据自己的实际情况，如果一切都好，可以去银行。如果拒绝次数过多，他们可能无法申请贷款。如果非要个人申请的话，首先要明确拒绝的原因，然后根据原因补充完善自己的贷款申请条件，但是个人做起来不是很方便。
如果选择个人直接办理按揭贷款，需要注意的是，各大银行的住房按揭贷款利率似乎都差不多，而且由于大部分人无法进行正规贷款，可能容易被贷款经理忽悠，导致最终选择服务好的银行而不是贷款利息低的金融机构，从而增加了贷款成本无端增加的风险。
至于资质一般或者不太好的，建议你放弃银行，选择贷款中介，这样会省心省力，申请贷款的成功率也高。因为贷款中介有很多贷款渠道，熟悉每个贷款机构的产品和要求，对市场有很好的把握，可以帮助借款人找到最合适的机构和产品。同时，贷款中介也有很多贷款技巧，比如与银行机构签订战略合作协议，可以开通相应的绿色通道，让银行优先考虑你的贷款申请，大大提高贷款效率。
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