房地产抵押贷款是一种很好的贷款方式。与金融机构的信用贷款相比，房产抵押贷款在条件少、金额少等方面有优势，利率也比信用贷款低很多，但申请贷款比较麻烦。但是房产按揭不是你拥有房子就能做的按揭。下面这10类房子不能做抵押贷款：
1.公益用房
根据相关规定，学校、幼儿园、医院等公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不允许抵押。
2.小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证授予的所有权。银行自然不接受房贷。
3.未偿还贷款的房屋
已经抵押过一次的房子可以再次抵押吗？在最高抵押贷款时，银行已经拥有该房产的其他权利。法律不允许两家银行取得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。
4.房龄太长，面积太小的二手房。
二手房银行按揭贷款条件苛刻，多限于房龄和户型。一般很多银行对房龄超过20年，面积小于50平米的二手房是不放贷的。
5.不到5年的经济适用房
未满5年，不允许上市交易，银行无法取得他项权利证书，无法办理抵押贷款。
6.一些酒店
不能提供购房合同或购房协议，或不能提供中央生产用房上市证明的，不能办理抵押贷款。
7.文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。
8.违章建筑
违章建筑或临时建筑不能用于抵押。
9.所有权有争议的房子。
权属有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。
10.拆迁范围内的房屋
已依法公告并纳入拆迁范围的房地产不得抵押。
也就是说，目前想享受银行低息按揭贷款，只能接受银行的条件，——有红宝书，可以在市场上交易商品住房(部分银行有特殊政策开放，允许绿房子或农民房办理按揭贷款)。
为了考虑客户的后期逾期风险，如果客户不还款，银行有权将客户在银行的财产抵押拍卖，最安全、最快捷的要回钱的方式就是拍卖。可以通过市场上流通最广的房产渠道进行交易的房产是商品房。
当然也不排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿房子抵押贷款。
取得房地产抵押贷款的好处
1.与信用贷款相比
作为纯授信，客户的信用状况是银行贷款的首要参考条件。如果你的信用在过去半年内普遍逾期或逾期，信用贷款的额度会大大减少。不仅如此，由于信用贷款没有抵押物，通过客户的征信来判断客户的历史还款情况是有风险的，所以一般的信用贷款额度小，利息高。
同样一笔贷款，如果申请的是按揭贷款，金额基本是评估价的70%。当然，金额会根据申请人的信用进行调整，但是基数越大，金额越大。同时贷款利息在银行，可以说是住房抵押贷款之后利息成本较低的贷款。
2、代表工作和生活稳定。
办理抵押贷款也向银行和金融机构反映了你当地的稳定性。生活和工作的稳定性。对于在当地相对稳定的客户，金融机构在参考征信时，通常会有意放宽条件。毕竟房贷在金融机构，贷款比例是70%。作为最坏的情况，如果客户逾期，银行需要房屋拍卖，银行仍有30%的利润。
3.经济实力
抵押，必须有房才能抵押。众所周知，一般来说，即使你有能力全款买房，你也不会这么做，因为按揭贷款可以最大限度地提高资金利用率。那么，在房价保持上涨，当代利率保持18个月的情况下，你能买得起房，说明你有一定的经济基础和实力，只是现在需要一笔钱。
那么很多人会问，房子抵押不是不能贷款吗？
有未还贷款的房子，其实是可以用来抵押的。
操作过程是：
找贷款机构评估。——中介赎回房屋。——拿出红宝书办理按揭贷款。——拿到按揭贷款，归还赎回的楼房和利息部分。
那么剩下的真实抵押贷款资金就是这个抵押贷款的金额。很多有实力的金融机构可以承包一系列止赎和贷款的操作，不会浪费你任何时间和成本。
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