有些人误以为自己房产条件达标就可以申请房产抵押贷款。但他们不知道贷款年龄已经不在规定范围内，无法顺利申请贷款。所以，在贷款之前，一定要了解一下，按揭贷款的一般年龄限制是多少岁？看你是否符合年龄要求。一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄限制范围还算比较严格，要求如下：
1.男性的贷款年龄不应超过65岁。
2.女性不应该超过60岁。
关于抵押房屋申请贷款的年龄限制规定如下：
中国按揭房申请贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60周岁，女性最高55周岁。但允许具有科级以上干部可延期5年的合法公民。
现在已经简单介绍了按揭贷款的一般年龄限制，申请按揭贷款必须具备一定的条件，银行等金融机构的要求也是一模一样的。具体要求如下：
1.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。
2.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押。
3.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须向借款人出具以其财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并请抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。
4.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
5.贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁。
6.愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；该房产共有人认可其借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。所以说，用房产抵押贷款一般年龄限制范围就是在60周岁左右，但是特殊职位还是会有所宽松，那么申请贷款还需要准备好相关的材料：
1、土地使用权证书复印件(验原件)；
2.银行贷款合同；
3.房地产抵押合同(夫妻双方签字)；
4.夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)。单身的，由户籍所在地民政部门出具证明；5.房屋所有权证；6.《房产评估报告》由有资质的鉴定机构出具。
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