现在很多人都很注重自己的征信。良好的信用信息给我们的生活带来了很多便利，其中良好的信用信息更有助于我们获得贷款。但是，如果一定会有人申请房屋抵押贷款，有房子做抵押，那么获取征信还重要吗？今天，边肖将与您一起了解不良信用信息是否会影响房屋抵押贷款的申请？下面小编就来为大家分析一下这个问题：
如果征信不好，需要贷款机构根据实际情况判断是否可以办理北京房产抵押贷款。在办理北京房产抵押贷款时，由于提供房产作为抵押物，对征信的要求会有一定程度的降低。
我们先把征信问题分类。征信问题的影响也有大有小：一、信息被盗导致的征信问题
如果信息被盗或被冒用，可以去银行填一份声明，否认办卡或贷款，银行会调查。如果情况属实，你的信用记录会被更改，但需要三个月以上。二、小金额逾期造成的征信问题
一般银行都有容差服务。如果只是5元10元起，就不收罚款和滞纳金。信用信息将在会议上记录。但只要用信用卡还了最低还款额，一般不会影响征信。对于小额欠款造成的不良记录，有的银行可以给客户一个相关的解释。三、欠年费造成的征信问题
年费拖欠的问题可能很多人都存在，但是有些银行已经开始不把年费拖欠情况上报征信系统了，但是有些银行还是会。为此，你可以去银行开个证明，证明自己有因拖欠年费而产生的不良记录。这种情况一般都能忍！四、工作属性导致的逾期问题
有时候不是不想还贷，而是没办法。比如医护人员，武警等。因工作突发情况不能按时还款，可以向工作单位开具相关证明，提供给银行。银行可以修改客户的信用记录，对利息和滞纳金给予优惠。那么征信不好会对北京房产抵押贷款有什么影响呢？
如果你的征信合格，但不良，在申请北京房产抵押贷款时会有这些影响：
一是贷款利率较高。
比如你正常申请贷款，你的房贷年利率是7分，但是因为你有不良信用记录，银行要求你支付8分甚至更高的年利率，这样你才能批准你的贷款。
第二，贷款额度减少。
举个例子，你本来可以申请北京房产抵押贷款500万，但是因为不良记录，银行只能批给你一半甚至更少，也就是200万，你的贷款比例就降低了。
从上面的介绍可以看出，征信所涉及的问题有大有小，影响也是不一样的。但是无论办理哪种贷款，征信都是必须要维护的，尤其是信用贷款。有问题就要及时补救。
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