买房贷款额度是如何确定的，受哪些因素影响？贷款买房，大家关心的是贷款额度。北上广深一套房少则几百万，小城市几十万到一百万。不同的人可以得到不同的数量。那么，什么因素会影响贷款额度，什么条件会决定贷款额度呢？1、房贷首付比
银行的贷款额度受贷款首付比例影响，通常不能超过总房款与首付的差额。因为不同城市的首付政策不一样，不同银行的贷款政策不一样，所以能贷到的贷款额度也不一样。贷款前，建议多了解一下各家银行的政策。2、贷款人还贷能力
这里的还款能力主要是指贷款人的月收入，还款能力系数=月收入/月供。一般来说，还款能力系数可以直接反映贷款人的还款能力。贷款系数越高，还款能力越强。3、个人征信
银行考虑贷款人的重要标准之一是良好的个人信用信息。有的银行会查借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会查更长时期内的征信记录，不同行的要求也不一样。连续逾期3次、累计6次的严重不良信用记录可能导致贷款被拒。4、二手房考察房屋房龄
申请二手房贷款时，银行会对贷款房龄进行审查。通常要求是20-25年，宽一点的会要求30年，严一点的也就15、10年。可以说，房龄越短越容易拿到贷款，额度也比年龄大的高。5、其他保障
有的银行还会考察借款人缴纳医疗保险、养老保险、意外伤害保险、住房公积金等情况。因为这些已经可以从侧面反映借款人的还款能力，其中医疗保险和养老保险更为重要。
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