我们都知道，凡是有合法利益的，都需要签合同。面对住房按揭贷款这么严肃的事情，怎么能少了一纸合同呢？当然，你需要仔细阅读抵押贷款合同的内容，以免落入对方言而无信的陷阱。因此。住房抵押贷款合同的签订过程尤为重要。
1.什么是住房抵押贷款？
抵押住房贷款实际上是指客户已经拥有并可以在市场上流通的一种商品房向银行抵押贷款。它是借款人以其购买的房屋及其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。是以房屋买卖合同、房屋抵押贷款、房屋抵押贷款合同为纽带的三角关系。
抵押贷款需要有明确具体的贷款用途，不能有任何法律法规禁止的用途，比如3360炒房，炒股根本不允许。抵押贷款必须专款专用，接受贷款发放者和监管机构的监督。如发现有违规行为，银行有权收回贷款。
2.住房抵押贷款合同范本
甲方：中国农业银行
乙方： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
经甲、乙双方充分协商，甲方同意向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _房产的买方提供商品房按揭贷款
第一条甲方已向乙方开发的上述项目中的商品房购买人提供了商品房贷款.特定购买人是指与甲乙双方签订《商业用房抵押借款合同》的借款人。
第二条甲方为本项目提供的商业用房贷款最高额度为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该期限未使用的金额经甲方同意后可以展期。
第三条甲方应向本项目购房人提供不超过房价款或评估价(以较低者为准)的贷款(其中营业用房贷款不超过房价款的_ _ _ _%)，贷款期限最长不超过_ _ _ _ _年。
第四条每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式及违约责任以借款人与甲方签订的《商业用房抵押借款合同》协议为准，甲方有权拒绝向不符合甲方规定条件的借款人发放贷款.
第五条甲方应按《商业用房抵押借款合同》的约定按时足额发放贷款，并负责将贷款一次性划入乙方在甲方设立的售房专用账户。
第六条乙方承诺
1.开发的项目是合法项目，开发销售手续齐全。售房专用账户中的资金专项用于本项目建设，不得挪作他用。项目建设将按时保质完成，以便借款人按时入住。
2.与本项目相关的建设和销售活动的保证金和结算业务由甲方集中办理.
3.项目物业管理单位在甲方开立存款账户，统一办理与项目物业管理相关的代收代付业务。
4.协助甲方办理抵押贷款项下商品房的抵押登记或预登记手续，并将房屋所有权证等其他证件直接交由甲方管理。
5.借款人在办理抵押登记手续前，应对甲方提供的商业用房贷款承担回购担保责任，并在甲方开立“回购保证金账户”，按甲方商业用房贷款余额的_ _ _ _ _ _%交存回购保证金。借款人未按时还本付息时，应负责还款，甲方有权从存款账户中直接扣收。回购担保责任的具体内容以《商业用房抵押借款合同》备案为准。
第七条本协议签订后，甲方发放贷款前，乙方应办理抵押贷款项目的工程质量保险。保险的第一受益人是甲方.保险金额不得低于
保险期间，被保险抵押贷款项目在保险责任范围内发生任何问题，需以保险理赔款代借款人偿还相应贷款本息。如果索赔不足，甲方有权向乙方追偿；如因保险责任以外的乙方原因导致部分或全部房屋未能通过验收，不能交付使用，乙方应负全部责任，并代借款人清偿所欠甲方的贷款本息。
甲方同意不办理工程质量保险的，应在本协议“其他事项”中另行约定。
第八条如发生承包、租赁、股份制改造、合资、转让、联营、分立、企业领导变更等重大事项，乙方应及时通知甲方，并采取相应措施确保其回购承诺。
第九条在房屋销售和使用过程中，乙方与买方之间发生的与房屋质量、价格和交付时间有关的任何问题，甲方不承担任何责任。
第十条乙方在印制销售说明书和广告时，如使用任何与甲方有关的名称或其他文字，应事先征得甲方同意.
第十一条如一方不履行本协议，另一方有权终止本协议，并要求对方赔偿损失。
第十二条本合同未尽事宜，双方协商解决。协商不成的，在甲方所在地人民法院通过诉讼解决。
第十三条其他事项
第十四条本协议一式份，双方各执份，具有同等效力。
第十五条提示
甲方已要求乙方对本协议的所有印刷条款作出全面准确的理解，并应乙方要求作出
相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致。
甲方(公章)____________ 乙方(公章)____________
负责人:_______________ 法定代表人:____________
或授权代理人:_________ 或授权代理人:__________
签约日期:_________________________________________
签约地点:_________________________________________
每一次签订住房抵押贷款合同都不能有一丝一毫的马虎,认真的看过每一条协议规定,在心里做到透亮明晰,不给签订的住房抵押贷款合同留下遗憾。
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