在房地产热销的时候，按揭成了人们心目中买房的快捷方式，但是什么是按揭贷款呢？如何申请房贷？很多人可能不知道。所谓按揭贷款，是购房者以所购房屋作为抵押物，由购房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
我等了2个月才买房，怎么还没放款？
房贷放款比较慢，主要集中在三个方面。一方面，如果你不信任自己，在贷款时会再次检查自己或家人的信用状况。另一方面，办理手续需要时间，审批手续的审核签字也需要时间。最后，银行本身的一些放贷任务是有限制的，有结算的，有各种意外的，构成了放贷的顺畅。
抵押贷款有很多手续。以二手房为例，需要提供手续审批贷款，然后办理过户手续，交税，等完工后的产证，等其他权证，再办理抵押。所有手续完成后，就轮到放贷了。往往在这些环节中，购房者自己并不参与这些手续的提交。二手房由中介办理，一手房由开发商办理。而且一手房的按揭手续比较复杂，因为
所以放贷不是一个简单的手续，而是手续完善了才会轮到放贷；关于按揭贷款，有很多很多你不知道的程序。购房付款的最后一道手续必须是抵押。抵押完成后，就是放款前的最后一笔。最后一条通常非常重要。影响因素有哪些？
第一：个人因素，贷款审批不是最终审批，放款前要再次审核个人征信；
有些朋友，贷款批下来后，信用卡等贷款的使用就被随意践踏。最后在放贷的关口，又有新的要求，要么再次提供个人流水，要么直接拒绝放贷，导致购房失败。购房失败的主要原因是审批后，放款前，征信有瑕疵；
银行仍然是一个非常谨慎的单位。每走一步都会注意个人声誉。放款前，一定要再查一遍自己的征信和流水。
二是放款程序复杂，每一步都需要到位后才能放款；
二手房需要等产证，等其他权证，然后办理抵押，这将是放款的最后一步。买了一手房，交了税之后，就是个人等着放贷了。但开发商也会跟银行办理独特的抵押手续，还需要去房管局办抵押手续，出具其他权证，然后去银行办理抵押、担保、保险，才会提上放贷日程。
第三，银行本身的一些规则也会影响放贷；
第一，买房的人多。可能每个月、每年的贷款额度都有限制，所以他们会分批放款，会耽误一些时间；
二是年底结算。一般12月到1月中旬很难贷到款。银行要结算一年的收入。这个时候是春节年底，各种节假日会影响放款和审批等进度。
第三，银行缺钱的时候，都知道准备金率。也就是说，我们在银行存的每一块钱，银行都要把一定比例的钱存到央行，不让你动。如果央行准备金率提高，银行的流动性就会变小，银行在放贷前就要吸收和储存更多的钱。这时候银行缺钱也会影响放款速度。
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