使用商业贷款购买二手房：首套房，最低首付30%，二套以上，最低首付40%。使用公积金贷款购买二手房：首套房，最低可以两成。如果是二套房，最低首付比例是50%。第三套房不允许贷款。如果买家没有房产，也就是第一套二手房，二手房贷首付不低于30%。这里说的30%的价值不是交易价值，而是估值。二手房的贷款类型是以二手房评估为基础，一般评估价格低于市场价。如果购房者拥有房产，其二手房首付比例应该在70%左右，目前基准利率为6.55%。有的银行首套可以打八五折。第三套房产，买二手房需要银行贷款的，按规定不发放贷款。买一手房，很多人会申请贷款，而买二手房，也可以申请贷款，也就是二手房按揭贷款。很多人不知道流程，那么二手房按揭贷款流程是怎样的呢？下面我们来看看。
1.申请：买卖双方需要持相关材料到银行领取二手房个人贷款申请表，然后填写申请表，将表格及所有相关材料提交给工作人员审核。
2.等待评估：银行会联系指定的房地产评估机构，预约买卖双方对房屋进行检查评估。
3.待批：银行收到评估报告后，对贷款申请人进行资格审查。
4.交首付，办理过户：银行审核通过后，买方需要向卖方支付首付，然后到房产交易所办理产权过户。
5.等待放款：过户完成后，可以办理抵押登记和保险，最后等待银行放款。
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