公积金贷款和商业贷款可以不同年限吗(商业贷款和公积金贷款可以贷不同年限吗)_广发车主卡,天长办理诚信企业多长时间成功

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5条解答

一.组合贷公积金贷款和商业贷款年限必须要一样吗

1.公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。

2.组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致。 注 具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，及相关业务规定如：额度、期限等，建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

3.扩展资料：分类个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

4.即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

5.就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。

6.这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。

7.当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。申请方法申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

8.两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。贷款流程组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款组合贷款的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款组合贷款申请书”。

9.第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

10.第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同不用房屋担保的签订质押合同。

11.第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款组合贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

12.借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房已取得产权证并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人抵押人和贷款银行抵押权人印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

13.借款人用期房抵押的没有取得产权证，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

14.用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

15.第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

16.委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

17.所需资料贷款申请表身份证及身份证复印件3份户口本原件及复印件集体户口需要首页和本人那页房屋买卖合同正本及整本的正本复印件2份权属转移登记申请书开发商提供预交房款收据复印件2份私人印章已婚者需要夫妻双方各一枚个人工资收入证明开发商提供表纸，自己单位确认盖章组合贷款联络单及联络单复印件1份参考资料：-组合贷款

二.公积金商贷年限可以不一样吗

1.公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:贷款年限不超过30年贷款人年龄加贷款年限不超过70年贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。

2.个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;具有不低于购买自住住房价值30 以上(二手房40 以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

三.组合贷中公积金的贷款年限和商贷年限一样吗

1.组合贷款中，住房公积金贷款期限和商业贷款期限是相同的。银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致，是因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款二者设定的是同一抵押物即贷款申请者所购买的房子，贷款年限届满，借款人如果没有还清贷款，承办银行就会申请对设定抵质押物进行处置。

2.若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。

四.公积金和商贷贷款年限能贷多久？

1.根据住房公积金贷款政策规定，其公积金贷款最长期限为30年，具体规定如下：购买新建商品房：贷款最常期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买二手房：贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买次新房：贷款期限参照购买新建商品房，但竣工年限在5年内含5年。

商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

五.公积金贷款可以更改年限吗

1.贷款期限一经确定，在贷款期间内，借款人不可自行申请变更贷款期限。如发生提前还款，借款人选择缩短还款期限，则由系统根据还款金额自动生成剩余还款期数。贷款缩期业务办理请慎重考虑，办理后不能再恢复原贷款期限，也不能展期。贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年含5年的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年不含5年的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。

2.按规定缴存住房公积金一定期限以上各城市的期限不同，如长沙为12个月以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

3.扩展资料：申请贷款期限变更需满足以下6个条件：借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

4.申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

5.申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

6.组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数年变更。贷款期限变更后的“实际贷款期限”已还期数 未来还款期数，下同不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年，不超过借款人法定退休年龄后5年男65周岁、女60周岁。

参考资料来源：-公积金贷款

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