最近很多萌宝们在搜觅关于夫妻之间贷款买卖房屋的解答，今天褚编为大家汇集3条解答来给大家具体介绍！ 有87%骨灰级玩家认为夫妻之间贷款买卖房屋(夫妻之间房产买卖可以贷款吗)值得一读！
3条解答
一.有贷款的房子夫妻之间能过户么
1.你好，直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有55％的营业税和1％的个人所得税这样的话如果办理赠与是比较合适的。
如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。
二.夫妻共同贷款买房有哪些好处
1.夫妻共同贷款买房可以扩带贷款的额度，减轻还款的压力。但是申请夫妻共同贷款买房需要注意：注意一：备好夫妻共同贷款买房的材料证件准备是关键。夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料。身份证2代需正反两面、户口本最前页、索引页、个人单页、收入证明由银行提供，你只需要在上边盖单位章、购房合同、结婚证拿一个就可以、首付款收据。
2.其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。注意二：签约、签合同、过户均需双方同时到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
3.一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
4.在申请房贷时以夫妻名义共同申请，银行方面需同时考察两人的资质，所以办理相关手续时也必须同时签字。办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。
5.但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。注意三：谁是“主贷人”不是闹着玩的在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。
6.对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
7.但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。
8.那么谁是“主贷人”更合适？
9.“主贷人”到底起什么作用？“主贷人”主要关系一些保险的问题，在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
10.所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
11.注意四：离婚后“非主贷人”也有债务贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗？
12.答案显然是否定的。
13.夫妻共同贷款买房好处多？要利用起来不简单就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。
无论一方是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。
三.夫妻之间房产有贷款可以过户吗
1.不能过户，需要还清贷款，才可过户。可有双方把住房分割方式和细则写入离婚协议，双方签字按手印，以后贷款还清之后有了房产证，再过户住房给一方。
一方违约，对方可以凭离婚协议起诉维权。
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