最近很多客官老爷在追寻关于按揭房贷款方案的解答，今天涂编为大家聚合6条解答来给大家全面解读！ 有79%大神认为按揭房贷款方案(房贷按揭方式)值得一读！
6条解答
一.买房贷款方案
1.贷款买房是为了，提高生活的水平，如果在买房后需要节衣缩食，那还是不买的好。根据你的收入情况看。你的大批进项主要集中在年底。综上所述：本人建议用等额本息还款法，贷款年限控制在20年以内，每月的还款是1500元到2000元之间。
到年底的时候申请提前还款。还款本金后，利息会跟着减少。这样没有压力，不会影响日常生活水平。遇到需要用钱的事情，也不用为难。
二.商品房按揭贷款流程按揭购房怎么办理
1.商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20 首付款。
2.具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
3.经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；办理担保、保证或者保险手续；贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
三.按揭贷款购房流程
1.按揭贷款购房流程是查询购房资格、准备首付款和购房定金、看房选房、交购房定金、交首付签购房合同、办理按揭手续、等待房屋交接。
2.查询购房资格首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
3.准备首付款和购房定金如果选择贷款的方式买房子，那么还需要准备一笔首付款和购房定金，在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。
4.另外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。看房选房如果购房者想要贷款买房，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
5.交购房定金这个时候购房者一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
6.而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。交首付签购房合同购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层e69da5e887aa323131333532363134313032313635333133343361623单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
7.办理按揭手续购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，就可以准备签订签订购房合同了，另外要注意按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。
8.按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。等待房屋交接如果你购买的是新房，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了，房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
9.买房注意事项：房屋采光房子最重要的就是采光，另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。
10.配套设施要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。
11.开发商实力开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。
12.房屋所在地发展潜力关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的。
四.按揭房贷有哪几种方式
1.两种还贷法等额本息，通常被称为“等额还款”。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;等额本金，又称“递减还款”，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
2.如果以贷款额在44万元、限期30年为例子，用等额本息法算的话，每个月固定缴纳23778元，还清款项时累计的利息为41万元;若用递减还款法算的话，每个月缴纳的金额会不一样，还清款项时累计的利息是33万元。
3.也就是说，如果单纯从还清款项角度看，递减还款法比等额本息法要减少8万元。但从另一角度看，递减还款法要在11年后，每月缴纳的数额才会与等额本息法每月缴纳的数额一样。也就是11年内每月缴纳的数额都在2372元以上，每月缴纳3000元以上的日子要维持一年半。不同方法各有优劣据了解，对等额本息和等额本金的还款方式的选择，要根据个人的实际情况。如若是属于年轻人，手头没有很多积蓄，并且认为以后的经济是会通货膨胀的，选择等额本息较好，这样本金少，就不怕以后的通货膨胀。
4.如果刚好相反，手头积蓄较多，而且估计经济会通货紧缩，此时用等额本金法就比较划算。不过有专家指出，最终的选择权在客户手中。采取等额本息法每月固定了交还的钱数，采用等额本金则每天不同的数字，也就是说，用等额本金前期交纳金额较多，压力较大，不过后期因为呈递减趋势，所以较轻松，而用等额本息则平均了压力。
五.住房按揭贷款的程序
1.住房按揭贷款：住房按揭贷款是指你要买房子而钱不够，用你买的这个房子作抵押而贷的款。直接贷款：不知道你说的直接贷款是什么意思。索性理解为：用你现有的财产一般指房产，也有不是房产的直接进行抵押贷款通常称为抵押消费贷款。二者的区别：按揭贷款：如果你是首次购房以家庭为单位，你只需要付房款的30 作为首付款，其余的按揭贷款就可以了；且享受下浮15 的优惠利率，能省很多的利息；贷款年限一般相对的较长，还款压力相对较小。
抵押消费贷款你说的直接贷款：不用你付首付款，直接按照你财产评估值的百分比来贷款。一般利率上浮10 –20 ，利息很高；贷款的年限也相对的较短，还款压力也相对的大一些。希望能对你有所帮助。
六.住房贷款需要什么手续如何办理按揭贷款买房
1.按揭贷款买房条件：男：年龄18-65周岁女：年龄18-60周岁具备完全民事行为能力交齐首期购房款。有稳定合法收入，有还款付息能力。借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。所购房屋不在拆迁公告范围内。贷款银行要求的其他条件。按揭贷款买房申请资料：借款申请人需向银行提供以下资料均为原件：房屋销售合同及已付不低于30 的预付款证明；借款申请人夫妻双方身份证、户口本或有效居留证明，以及婚姻状况证明，如有共有人，则需提供共有人身份证、户口簿；夫妻双方收入证明；银行认为必要的其他资料。
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