最近很多亲们在找关于上海商住房有贷款算首套吗的解答，今天夏编为大家汇总3条解答来给大家解读分析！ 有98%大众玩家认为上海商住房有贷款算首套吗(上海商贷首套房认定)值得一读！
3条解答
一.外地有房有贷在上海买房算首套房吗
在外地有房，在上海买房算二套房。二套含二套以上的房产算二套房。被认定为二套房的情形有：1自己有住房，给成年子女购房。2自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。3未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。4有全款购买住房，再贷款购房为二套房。5有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。6先商业贷购房，再使用公积金买房。7婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。8婚后共同贷款购房，离异后再购房。
二.在上海购房算首套房么？
1.外地的朋友在上海买房，前提条件就是原先在上海无房所以首套这类的提法不确切既然可以买的，肯定是首套了，第二套根本就是不允许你买的至于贷款，一般不会给你首套待遇的查不到你的贷款记录，几率很低的
三.外地有房贷，在上海买房是否算首房首贷？
1.你的提问很好，我来回答你：算不算首套，要看你是贷纯商还是纯公，如果纯商就是二套因为有贷款记录，如果纯公，上海目前无房又没用过公积金的话，可以算首套。
也许你要问，如果想组合贷款怎么办，那我可以告诉你，全部按二套来算，商业和纯公的利率都上浮10 。利率多少你网上查一下，不是技术性问题，你自己可以搞定。契税要看你买房子的具体情况从面积、价格、地理位置来界定，从1 -3 不等。
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