最近很多诸君在搜索关于公积金贷款买第二套房的利率的解答，今天管编为大家整理5条解答来给大家解答疑虑！ 有78%用户认为公积金贷款买第二套房的利率(公积金买第二套房子贷款利率)值得一读！
5条解答
一.二套房公积金贷款利率是多少？
1.二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50 、贷款利率不得低于基准利率的1倍基准利率为：五年以上公积金贷款年利率25 ，五年及以下公积金贷款利率为年利率75 对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。
2.根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50 、利率上浮1倍来执行。
3.住房公积金贷款申请条件：城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30 以上的自筹资金作为房屋首付款。借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。贷款人须有本省市城镇常住户口或有效居留身份。同意用所购住房做抵押。扩展资料：住房公积金贷款所需材料：借款人及配偶如有的有效身份证明、户口簿第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页。
4.婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具；已婚的提供结婚证。
5.借款人与售房单位签订的购房合同原件。借款人本人及其配偶已婚的共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。参考资料来源：-住房公积金参考资料来源：人民网-京二套房贷首付提至7成公积金贷款利率仍为1倍
二.第一次用公积金贷款买商品房（第二套 ，首付多少？利率多少？
1.第一次用公积金贷款买商品房，第二套首付最低30 ，利率上浮10 。而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30 ，贷款最高额度为80万元。
2.按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10 。住建部、财政部、央行近日发布新规：自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30 降低至20 。
公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为00 ;五年以上的年利率为50 。
三.公积金贷款买房利率到底怎么算？
1.住房的公积金贷款的利息计算公示根据还款方式而定的，具体如下：等额的本金每月的利息＝剩余本金＊当年利率／12等额本息利息＝本金＊利率／12＊1＋利率／12＾期限＊12／1＋利率／12＾期限＊12－1住房公积金贷款利息计算说明：在银行贷款买房的情况下，住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式等额本息还款或者等额本金还款、按揭念书、银行利率等。
2.由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据近日的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。
购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。住房公积金贷款利息会变动。我国住房公积金贷款利率下调，则住房公积金贷款利息会影响下调。同时选择等额本金还款法的则每月还款利息也是不同的。所以住房公积金贷款利息会变动。如需了解详情，请拨打12329。了解了公积金贷款买房子的利息的一些算法。相信大家也知道了公积金贷款买房子利息是比较低的。所以建议大家，如果自己手里有公积金的话，买房子的时候还是尽量要使用公积金贷款买房子的。
四.第一套商业贷款,第二套公积金贷款首付比例和利率是多少
1.额度:单人最高40万，双方60万，一家三口80万；年龄:男6女60；二八贷:面积144平以下住宅，房款200万以内，首次贷款，首次购房；二套认定:二套首付4成，利率上浮10 1套公积金贷款或1套商贷结清算首套，2套公积金贷款结清不受理，2套商贷结清算二套，3套商贷结清不…受理，1套公积金1套商贷结清算二套，1套公积金2套商贷结清不受理扩展资料：意义作用：利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。
2.利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。经济学家一直在致力于寻找一套能够完全解释利率结构和变化的理论。利率通常由国家的中央银行控制，在美国由联邦储备委员会管理。至今，所有国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。当经济过热、通货膨胀上升时，便提高利率、收紧信贷；当过热的经济和通货膨胀得到控制时，便会把利率适当地调低。
3.因此，利率是重要的基本经济因素之一。利率是经济学中一个重要的金融变量，几乎所有的金融现象、金融资产均与利率有着或多或少的联系。当前，世界各国频繁运用利率杠杆实施宏观调控，利率政策已成为各国中央银行调控货币供求，进而调控经济的主要手段，利率政策在中央银行货币政策中的地位越来越重要。
利率是调节货币政策的重要工具，亦用以控制例如投资、通货膨胀及失业率等，继而影响经济增长。合理的利率，对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义。参考资料来源：-利率
五.二套房用公积金贷款利率怎么算
1.问：公积金贷款最多能贷多少？答：这个要看你是个人有还是夫妻双方有公积金，已经缴纳的公积金余额是多少，最好是咨询当地公积金中心。
2.问：利率怎么算？
3.是否按二套房贷提高首付比例和利率上浮1倍？答：公积金目前五年期以上的执行利率均为8首付比例和利率与原来还是一致的这个东西政策性，时效性较强。
4.问：20年贷公积金月供多少？
5.答：看你贷款金额是多少，20年的基数是59例如你贷30万，月供=592乘以30=1796元。
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