最近很多萌宝们在探寻关于杭州房贷商贷可以转为组合贷款吗的解答，今天滕编为大家选取5条解答来给大家详细解答！ 有89%手游玩家认为杭州房贷商贷可以转为组合贷款吗(商贷转组合贷 杭州银行)值得一读！
5条解答
一.商贷后，可以由商贷转为组合贷款吗？
1.商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。
2.商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。
二.目前是商业贷款，还能改为组合贷款吗
1.若是在招商银行办理的商业贷款，部分城市的招行支持商贷转组合贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供所在城市详细了解。
三.商业贷款可不可以转为公积金贷款和商业贷款的组合贷款方式
1.商业贷款可以转为公积金贷款和商业贷款的组合贷款方式以浙江省无锡市为例。商业贷款转组合贷款，是将购房者原来买房时办理的商业贷款，转成新的商业贷款 公积金贷款。要完成“商贷”转“组合贷”，需要符合8项条件：借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心以下简称中心按时、足额、连续缴存单位汇缴住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴单位不欠缴住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存单位汇缴，且在中心已正常汇缴公积金至少一个月汇缴状态为正常并无欠缴；借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人购房合同上作为买方签名盖章；有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
2.虽然“商转公”从利率的数字本身来看，优惠了不少，但也并不是所有人都适合办理“商转公”。业内人士表示，这还需要看贷款人自身的具体情况：如果在贷款金额较高的情况下，“商转公”可以节省一大笔利息；反之，贷款少、年限短就不够划算。
3.这是因为办理“商转公”一方面会耗费时间成本；另一方面，此种情况下，商贷所付利息与扣除手续费后的公积金利息相差不太大。
4.另外，这位人士还提醒，商业贷款转换组合贷款业务办理成功后，会造成转贷职工商业贷款次数增加，可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款，市民办理转贷还需斟酌。
资料来源于中国浙江网：
四.商贷可以转组合贷吗
1.地区政策不同，商业贷款转组合贷款会有一定的差异，但部分地区是支持商贷转组合贷款的，可电话详询当地的公积金管理中心。
2.商贷转组合贷款需要满足以下条件：借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心以下简称中心按时、足额、连续缴存单位汇缴住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴单位不欠缴住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存单位汇缴，且在中心已正常汇缴公积金至少一个月汇缴状态为正常并无欠缴；借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人购房合同上作为买方签名盖章；有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
3.拓展资料关于贷款贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
五.杭州用商业贷款买房后可以转成公积金贷款吗
1.截止至2019年5月7日。杭州市暂时未开展“商业贷款转公积金贷款”业务。近年来，杭州市住房公积金管理中心的资金运用率、个贷率等指标一直处于较高水平，在确保职工住房公积金正常提取和贷款的前提下，无法再承担“商业贷款转公积金贷款”业务带来的巨量资金需求。
2.因此，目前中心暂不具备开展“商业贷款转公积金贷款”业务的条件。由于杭州市住房公积金贷款需求保持在高水平，使得中心的资金使用率一直高居不下。2014年当年资金使用率为93 ，2015年当年资金使用率为1267 ，2016年当年资金使用率为1178 ，贷款率已高达943 。
3.为满足职工对住房公积金贷款需求，中心通过开展新增公转商贴息贷款等业务，来缓解中心资金流动性紧张问题。
4.同时，在确保职工住房公积金正常提取使用的前提下，完全满足目前已有的住房公积金贷款需求都存在很大压力，根本无法再承担巨量商业贷款转住房公积金贷款带来的资金需求。
5.扩展资料：由于“商业贷款转公积金贷款”业务对办理要求更高，不仅要求业务申请人办妥分户不动产权证书、商贷还款记录良好、自筹资金结清商贷余额等，还需要贷款银行同意结清商贷、配合注销抵押，评估公司评估房屋价值等。
6.据了解，目前全国只有杭州、杭州等少数城市可办理该项业务，而且实际办理成功的非常少。原可办理该项业务的杭州、杭州、黄山、乐山等城市亦陆续暂停办理该项业务。此外，杭州、上海、杭州等主要城市也均未开展该项业务。参考资料来源：人民网-杭州首套房商转公问题-四川省委书记彭清华参考资料来源：人民网-杭州市何时可以商转公？
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