最近很多萌新们在搜集关于目前杭州市公积金贷款政策的解答，今天娄编为大家找到4条解答来给大家具体讲解！ 有98%菜鸟玩家认为目前杭州市公积金贷款政策(杭州 公积金贷款政策)值得一读！
4条解答
一.在杭州申请住房公积金贷款需要什么条件？
1.去公积金管理中心办理：公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2.(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《杭州市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《杭州市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
3.如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
4.(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了，不如距离工作单位的远近啦，周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
5.城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：个人资料：申请贷款的个人以下简称借款人身份证明及配偶的相关身份证明身份证或其他有效证件均可的复印件各4份；借款人的婚姻证明单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
6.以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。房屋建审资料：商品房预销售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
7.符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
8.首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。流程：住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
9.1借款人身份证件指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件及婚姻状况证明；2借款人家庭财产和收入证明；3合法的购建、修住房合同意向书、协议或其他批准文件；4抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；5有所购建、修住房全部价款20 以上的自有资金，并保证用于支付所购建、修住房的首付款；6自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；7对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；8有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；9住房资金管理中心规定的其他条件。
10.住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户
二.杭州住房公积金可以贷款多少
1.拿杭州公积金个人贷款来说，贷款条件为建立公积金账户12个月以上、正常缴存公积金12个月以上且目前处于缴存状态才行：单笔最高为80万元一般实际贷出来是76万最多评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。
2.最高额度是要根据您的月收入来进行计算的。计算公式如下：1计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.不过按照现在的实际情况，贷款额度上浮基本不可能了，只能按照最高80万来计算。也就是说假设您要购买的房子市值300万，首付三成90万的话，剩下210万缺口，这210万里76万可以使用公积金贷款，其他的要使用商业贷款。
公积金贷款可以贷30年，商业贷款一般是10年，这种方式叫组合贷款。不过组合贷款一般首付会起码达到四成。另外如果购买的是商用性质的房屋，则只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款，即首付逾六成。
三.最新杭州公积金贷款政策是什么?
1.申请公积金贷款的条件是：购房者应是在房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。
2.但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；在本市购买自住住房，并提供购房合同和相关证明文件；申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时仍正常缴存；提供管理中心认可的担保方式；符合管理中心规定的其他条件。
四.杭州买房公积金贷款问题
1.据调查，为了更好的解决中低收入职工的基本住房需求，杭州公积金贷款政策实施差别化政策，这主要是购买首套90平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30 ;购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元;购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。
2.就贷款首付款比例和利率，杭州公积金贷款政策指出，借款申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70 、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1倍;对于在杭州市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔住房贷款记录或1条公积金提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人(简称“无房有贷”申请者)，仍执行贷款首付款比例不得低于60 、贷款利率为同期首套住房贷款利率1倍的政策。
3.为避免高收入家庭长期占用贷款资金，使更多中低收入者获得贷款支持，就职工收入情况明确，人均月收入超过杭州市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50 ;月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费。
4.根据有关规定，缴存职工有违规提取、提供虚假材料、严重违约等不良行为，不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策，视情节轻重下调其贷款最高额度或拒绝受理其贷款申请;对骗贷、贷后无故不正常缴存住房公积金、无正当理由违约的，将采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施，并记入相关信用记录。
5.此外，杭州住房公积金管理中心还调整了借款申请人的住房公积金缴存的相关要求，避免出现“缴存2个月的住房公积金后即申请贷款”“通过补缴方式达到缴存要求”等情况。
6.相关人士表示，杭州公积金贷款政策实施差别化，既充分考虑到普通职工的基本住房需求，也有利于抑制投资投机的购房行为，既体现了制度公平性，又加快了贷款资金回流速度。
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