最近很多诸君在探寻关于上海贷款买房再卖掉算首套吗的解答，今天庹编为大家集合3条解答来给大家解读分析！ 有89%老玩家认为上海贷款买房再卖掉算首套吗(上海首套房卖掉再买房算首套吗)值得一读！
3条解答
一.上海卖房再买房算首套吗
1.如果自己名下没有房产，买房的话算首套。拓展知识：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解:过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
2.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
二.上海手上的房产卖掉再买算首套吗
1.如果自己名下没有房产，买房的话算首套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解:过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
2.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
——上海菁英地产招募组01
三.房子买了又卖掉了，再买房还算首套房吗
1.首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准，二套房认定标准规定如下：(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
2.2010年5月26日，二套房贷认定有了明确的执行标准。作为新国十条的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准建房83号，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
3.拓展资料首套房卖掉再买房需缴纳税费营业税：税率55％根据2010年房产新政规定，转让出售或者购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。
4.个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。
5.印花税：税率1％买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；契税：基准税率3％优惠税率5％和1％；测绘费：36元／平米；二手房交易手续费：住宅6元／平米，非住宅10元／平米；登记费：80元工本费、共有权证：20元。
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