我买的二手房已过户贷款不批怎么办(二手房过户后贷款批不下来怎么办)_17周岁快速私人借钱,农行贷款利率

最近很多各位看官在询问关于我买的二手房已过户贷款不批怎么办的解答，今天冯编为大家找到9条解答来给大家解答疑惑！ 有97%资深玩家认为我买的二手房已过户贷款不批怎么办(二手房过户后贷款批不下来怎么办)值得一读！

9条解答

一.二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办？

1.二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

2.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

3.第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

4.扩展资料：《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

5.第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

6.当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

参考资料来源：——中华人民共和国合同法

二.卖房子，已经过户给对方情况下，买方贷款审批没通过咋办？

1.先来看看二手房购买流程：递交材料，提出申请。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。首先卖方要看到银行同意贷款的审批书后方可过户，银行出具批准贷款的批准书后，贷款人不得无故取消，如要取消需要和买家商定。

所以不会出现过户后不贷款的情况。前提是卖方一定要查清楚买方的的银行同意贷款审批书的真伪。

三.二手房过户后卖方拿不到银行贷款怎么办

1.为什么会拿不到，既然能过户银行就已经放款，您手里是否有个存折，打协议时用的。哪天过的户？一般15个工作日后拿到全房款。

四.二手房过户完后，银行不放款怎么办

1.银行不放款的原因有很多：如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

2.贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

3.第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

五.二手房，首付付了贷款下不来，怎么办

1.首先咱说贷款，银行审批不下来有两种情况：一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格。贷款的太多意思就是，你要买的这个房子现在卖40W，但是评估只能评估35W。首次买房首付是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40W要贷款的是28W，35W要贷245000。

2.本来只能贷24W5的房子你要贷款28W，银行肯定不会审批了。解决方案：重新评估，跟评估多说这个房子的优势，让他们给你评到40W，就可以贷28W了，当然是要交500元的评估费的。

3.多交首付，因为评估35W，那你首付多交5W，这个也是可以的。贷款资格：在全国有过2次以上包含2次或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。注：在银行没有贷款记录，买房首付3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，首付6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。

解决方案：更换姓名。你可以让你的亲人、朋友来申请贷款，当然产证上的名字也将变成贷款人的姓名。小心不用钱买，不是非常信的过的务必小心。定金:定金是你要买业主的房子，为防止业主在签完合同后把房子再卖给他人，而给业主的钱。这个钱是具有法律效益的，而且定金的金额不能超过房子价钱的百分之20。至于您这种情况，如过由于贷款情况你不能买这个房子了，这个定价是不会收回的，而违约金其实就是定金。只要你和卖家签了合同交了定金，不管你买不买这个钱都是卖方的。所以定金不要交太多哦。

六.二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办？

1.可以咨询银行办理人员，查看放款进度二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

2.利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

3.收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

4.另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。

大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

七.房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？

很简单，可以起诉到法院，要求中介根据合同先履行先垫资义务。垫资费是中介履行垫资义务之后向买方收取的，是他们之间的问题，你可以不用管。对于卖房人来说，最重要的就是收到尾款。既然买房人没法付，根据合同找中介是正道。通常中介都代办贷款，并从中吃回扣、担保费什么的，因此要他们垫付也很正常。

八.买二手房现在银行不批贷款怎么办

1.房贷未通过的原因有哪些？有逾期还款记录在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。

2.不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。贷款资料不完整成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3.贷款资料不真实有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4.还款能力较弱是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5.负债过高借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

九.二手房已经过户到我名下，银行拒绝贷款，怎么办？

换银行试试呗，别吊死一棵树上啊亲，让中介帮你找找其他银行。另外按揭贷款流程一般都是，银行同意放款了，再过户和抵押一起做，新产证和抵押证出来后银行凭这个放款。

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