最近很多各位大神在找寻关于杭州二手房公积金贷款年限计算的解答，今天宇编为大家精心采编4条解答来给大家解读！ 有89%游戏控认为杭州二手房公积金贷款年限计算(杭州二手房贷款年限怎么计算)值得一读！
4条解答
一.杭州买二手房公积金贷款有什么限制？
1.二手房公积金贷款需提供的主要资料：●所购房屋的价格评估报告；●买卖双方签订的《存量房合同》；●原卖方名下的《房屋所有权证》《国有土地使用证》；●买卖夫妻双方身份证、户口簿和结婚证单身职工需提供单身证明二手房公积金贷款办理程序申请二手房公积金贷款，有两种办理方式供借款人选择：借款人自行到贷款银行办理。
2.1向贷款银行咨询并提出申请。房屋买卖双方及配偶持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方的储蓄存折到贷款银行进行预审登记并领取贷款申请表格；2贷款审批。
3.贷款银行审查全套贷款资料后，报公积金中心审批；3房屋产权两证交易过户。贷款审批通过后，买卖双方到房地产管理部门办理房屋产权交易过户手续。借款人将过户后的房屋两证及契税发票交贷款银行；4签订借款合同并办理房屋抵押登记。借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同，由借款人或贷款银行到房地产管理部门办理房屋抵押登记并领取《房屋他项权证》；5发放贷款。
4.公积金中心贷款终审通过后，由贷款银行将贷款资金划转至卖方的储蓄账户。借款人委托中介机构担保代办。目前可以办理二手房公积金贷款的中介机构分别是杭州百居易房地产经营咨询有限公司、杭州易家易房屋置换有限公司、杭州市住房担保有限公司、杭州市华明达房地产信息咨询有限公司。
5.1向中介机构咨询，并到贷款银行提出申请。房屋买卖双方及配偶持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方储蓄存折到贷款银行进行预审登记并领取贷款申请表格；2贷款审批。
6.贷款银行审查全套贷款资料后，报公积金中心审批；3房产证交易过户。贷款审批通过，由中介机构代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同；4贷款发放。
7.公积金中心对贷款终审通过后，凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单发放贷款资金，由贷款银行将贷款资金划转至卖方储蓄账户；5办理抵押。
8.中介机构为借款人办妥土地证过户及房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交贷款银行收妥。二手房公积金贷款额度按照现行政策规定，二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时不能超过按照房屋建成年份确定的最高贷款比例：980-1989年建成房屋贷款最高比例为房屋总价的50 ;1990－1999年建成房屋的贷款最高比例为房屋总价的60％；2000年含以后建成房屋的贷款最高比例不超过房屋评估价的70％；可以办理二手房公积金贷款的银行据杭州住房公积金中心透露，截至目前已委托建行、工行、招行、交行、光大等多家银行办理二手房公积金贷款业务，购房者可到这些银行的网点咨询二手房公积金贷款业务。
二.住房公积金贷款年限如何计算？
1.一般住房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人或共同还款人、担保人年龄不超过男65周岁，女60周岁。
如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。存量房房龄与贷款期限之和不超过50年。
三.公积金买二手房最多能贷多少年
公积金贷款最高30年二手房根据你的房龄 距离退休年数来算的。房龄 具退休年龄=30陕西甲乙
四.公积金二手房贷款年限
1.公积金贷款很简单，就是由住房置业担保公司进行担保，公积金中心贷给你的款，正常缴纳公积金6个月以上的人就可以贷。
2.一般公积金可贷金额为：公积金帐户余额×40，最高不过20万。(理论上公积金账户中有5000块钱就可以贷足20万，也有例外。)有补充公积金的话：补充公积金帐户余额×最高不过10万，合计最高30万。注意：这是指只有一个贷款人的情况，如果有两个人共同为一套房子进行公积金贷款，符合要求的话，两人的公积金贷款最高可各贷20万，补充公积金最高还是10万，这样最高50万元。
3.一般公积金可贷年限为：一手房上限30年，二手房房龄五年内的等同一手房，房龄五年以上的可贷上限是15年。
4.至于下限由公积金中心计算得出。商业贷款就比较复杂了，要将房子抵押给银行，通过银行的核对，才能批准。房龄：80年以前竣工的房子，几乎是贷不到商业贷款，除非是地段特好，建筑品质非常优良的建筑;87年以后的房子比较好贷了，20年房龄是道坎…马上就要是88年的房子了房价：每家银行门槛都不太一样，有抵押物总价必须大于等于40万元，位于郊区的抵押物总价最低35万元的。
也有些银行一定要到40万才可以申请贷款，当然对房价没有特别限制的银行也有。面积：银行要求建筑面积大于等于50平米。
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