最近很多老师在寻觅关于父母房子赠予没还完贷款的房子的解答，今天贾编为大家汇集8条解答来给大家注解！ 有98%游戏王者认为父母房子赠予没还完贷款的房子(房子没还完贷款可以赠与子女)值得一读！
8条解答
一.父母的房子未还完贷款。可以赠与儿子吗？
应该可以继承者首先对房屋的债务有继续履行的责任
二.关于贷款未还清房屋赠与的问题。
按揭购房的，要对外转让或者出售，需要征得抵押权人贷款人银行的同意。未经银行同意办理不了抵押注销手续，就过不了户。可以考虑通过找担保公司代为付清银行的余款，然后办理过户后，将房屋再次抵押还清担保公司的钱。法律对于偿还贷款的借款人没有身份限制，主要是您的工资收入情况要保证您能够按期偿还贷款。
三.父母贷款未还清的房子如何过户给子女？
1.可以完成过户，过户过程中，让子女以房子做按揭贷款，将房款还请，然后走过户手续，以后由子女按月还房贷即可。
也可以按赠与方式走过户手续。
四.房屋贷款未还完可以赠予直系亲属吗
解决好谁继续还贷款的问题，就可以赠予，但不能办理过户手续，到公证处公证后即产生效力。也可以一次性提前还清贷款，即可进行赠予。
五.房子过户给子女，贷款没还清。怎么解？
1.首先，还贷期间是可以过户的，过户给家里人也是可以的，但是前提，在过户的时候，你需要过户的那个人，能够全额付清或者可以贷款购房，参照自己的购房方式。
2.也要审核这个家里人的购房条件是否满足，能否贷款。另外，如果过户后算是第一套房，但是由于自己已经贷过一次款，所以银行那边认定第二次贷款，所以无法享受首套房的贷款方式。
也就是首付和贷款利率都按照第二套房。最后公积金贷款只能用于首套房贷款，用过一次就不能用第二次了。
六.父母贷款未还清的房子可以过户给子女吗
1.办理房屋过户可通过以下方式：双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
七.贷款买的房子，贷款没有还完，可以赠与给父母吗
1.房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
2.第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
3.(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
4.(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
5.继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
6.由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2 的公证费和5 的契税即可。
7.但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
8.房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
9.由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
八.房贷没还完可以赠与吗
1.无法办理产权过户，即房屋所有权无法转移，但双方可以公证赠与，即约定好从赠与之日起哪一方继续还贷，待贷款还完后，由赠与人配合办理过户手续。
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