最近很多小主在查阅关于农行商转公积金贷款条件的解答，今天褚编为大家综合3条解答来给大家解读分析！ 有97%游戏一哥认为农行商转公积金贷款条件(农行商贷转公积金贷款条件)值得一读！
3条解答
一.农业银行房贷可以商贷转公积金吗
1.商贷可以转公积金，具体内容如下：贷款条件借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；原商业性质贷款必须是购房贷款办房屋所有权证前办理的商业购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
2.所需资料购买商品房转贷所需资料：《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；商品房买卖合同原件及发票原件；原商业贷款借款合同原件；转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；贷款银行打印的余额对账单；房屋所有权证及国有土地使用证原件。
3.扩展资料:转贷所需满足条件转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。同意提前结清原商贷余额。原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明。
4.原商贷所购房屋已办理《房屋土地使用证》。转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理的《个人住房公积金贷款信用审核标准》。
5.有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务。
6.同意由管理认可的担保机构提供转公积金贷款担保。原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明。
7.原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。
二.请问农行的商业贷款可否转为公积金贷款?
1.以临沂市为例，商业贷款是可以转为公积金贷款的，但是要符合要求。按照《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则》第八条第八条规定，职工已经办理商业住房贷款的，利用自筹资金结清商业住房贷款后6个月含内，可向公积金中心申请住房公积金贷款。
2.也就是说，商业贷款可以转为公积金贷款，但是职工办理商业贷款转公积金贷款的，需要自筹资金把商业贷款提前还清，原房产解除抵押，再向公积金中心申请住房公积金贷款，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。
3.而且自购房合同签订之日起18个月含内办理商转公业务的，按照不得高于所购住房总房价的80 ，自购房合同签订之日起超过18个月办理商转公业务的，贷款额度不得高于商业住房贷款最后一次还款额。
4.扩展资料：以临沂市为例，商业贷款是可以转为公积金贷款的。由于“商转公”是借公积金的钱提前偿还银行贷款，用商业贷款购房是借款人的自愿行为，一般办理商业贷款时房产已抵押给银行。
5.因此，商业贷款尚未结清，房屋抵押权属仍为银行，而未结清贷款前，银行不允许其解押，房产就不能重新向公积金抵押，从而制约公积金发放贷款。
由于公积金贷款不允许采用公司担保后，抵押权转换更加困难。公积金与银行无隶属关系，无权要求银行必须配合转换抵押权，故只能协商合作银行开展该业务。所以商业贷款转为公积金贷款的，都以本地区实际情况为准。参考资料来源：临沂市人民政府-临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则
三.商业贷款如何转公积金贷款，需要什么条件
1.商贷转公积金贷款需要满足如下条件：借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
2.商转公流程到公积金管理中心领取申请审批表原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况3中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点4借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清5申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司6担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续7委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司8担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续9担保公司通知借款人取回房屋所有权证10借款人用公积金借款归还担保公司所借资金
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