最近很多基友们在询问关于有贷款房子不能办析产吗的解答，今天益编为大家精心整理4条解答来给大家全面解读！ 有78%新玩家认为有贷款房子不能办析产吗(有贷款的房子可以办理析产吗)值得一读！
4条解答
一.有贷款的房产可以办离婚房产析产吗
1.按揭房可以办理离婚房产析产若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。
2.各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。根据我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。
3.离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
二.有房贷，能办房产证吗
1.有房贷不影响房产证的办理。房产证办理流程是：1买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
2.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
3.交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区县的房屋土地管理局登记申请。
4.办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
三.有贷款的房子可以先办房产证吗
1.如果是按揭贷款的房子，肯定是可以先办房产证的，但办的房产证，不会给你的。因为按揭贷款购房所办的房产证，是由银行作抵押代保管了，只要你还清按揭款，房产证就归还你的。如果你是用其它房贷款，当然是查以先办房产证，这房产证就是你保管了，已贷款银行不会收房产证，因为已先收了房产证。
四.买房银行有贷款可以自己办房产证吗
1.有贷款也是可以办理房产证的；办理房产证需要的资料：应提供房屋全款发票复印件；个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件如是联名购买，需提供共有人身份证，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件房屋契税面积差补充协议原件房屋产权交易登记申请表需客户本人签字、按手印原件公共维修基金专用收据购房合同副本原件单位申请人持网上打印的材料和其他相关材料以及所有申请材料拍照或扫描形成的影像材料，到权属登记部门申请办理初始登记。
个人申办初始登记的，可直接填写书面申请并携带相关材料到权属登记部门办理。
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