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3条解答
一.公积金贷款需要收入证明吗
1.公积金贷款需要单位开收入证明。缴存住房公积金的职工，按住房公积金月缴存额及缴存比例反推算其月收入如归集信息系统能反映缴存基数，可按缴存基数认定，扩大倍数以公积金中心规定为准。
2.未缴存住房公积金的职工，所提供的收入证明如低于住房公积金最低缴存基数的可以认定，如超过住房公积金最低缴存基数的需提供近6个月的银行代发工资相关证明银行卡的对账单需加盖银行业务章或个人所得税完税证明或其他纳税证明方可认定。
通过上述方法认定的结果与职工单位出具的收入证明，以低的为准。最终以当地公积金管理中心审批为准。
二.公积金贷款需要单位开收入证明吗
1.到所在单位开具公积金缴款证明，收入证明，并填写申请表到派出所开具户籍证明。借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：购买商品房、经济适用房，需提供《商品房经济适用房预售合同》及不低于房价总额20 的首付款单据；自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；房地产评估机构出具的抵押物评估报告；保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；房地产置业担保公司出具的担保证明；公积金中心要求提供的其他材料。
2.扩展资料：贷款用途住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。
3.职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款贷款程序①政策咨询凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司以下简称担保公司咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。
4.同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。
5.当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。②申请受理借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
6.③房产公司盖章借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。④落实还款方式借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。
7.⑤办理抵押登记借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。⑥通知银行放款借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。
担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。⑦领取个人资料所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。参考资料来源：百科-公积金贷款
三.公积金贷款需要提供银行流水收入证明吗
1.需要银行工资流水和收入证明。连续缴满6个月就能申请办理贷款。申请公积金贷款须具备下列条件：借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；不低于规定比例的购房首期付款金额；借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
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