在杭州市办理公积金贷款的条件(杭州公积金贷款需要什么条件)_杭州企业法人贷款,杭州联合银行郑建强

最近很多读者在查阅关于在杭州市办理公积金贷款的条件的解答，今天周编为大家甄选5条解答来给大家阐述！ 有89%土豪玩家认为在杭州市办理公积金贷款的条件(杭州公积金贷款需要什么条件)值得一读！

5条解答

一.杭州住房公积金贷款条件

1.“五险一金”中的“金”指的就是住房公积金，它是国家为了保障广大人民群众的住房需求而建立的一项保障性制度。

2.无规矩不成方圆，公积金制度也不例外。工作至今，交了多少公积金，怎样才能提取，这是不少购房者的疑惑。公积金贷款利率可以说是低之又低。这是为了职工住房的一项福利性政策。而且相对于商业贷款，其利率低，还款灵活，首付比例低的优点就显而易见了。当然也存在着一些缺点，如审批时间长等。利弊兼有，许多人就认为那不如选择商业贷款，住房公积金贷款条件不问也罢。其实，对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“炒房”，需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买。

3.住房公积金贷款利率自然也要上调，但目前仍远远低于商业贷款。2011年7月7日公布的数据来看，五年以下贷款利率为45 ，五年以上为9 ，而商贷五年以上为05 。

4.以贷款80万，20年计算。商贷比公积金贷款需要多支付278万利息。如果考虑第二套房，住房公积金贷款利率更是低于商业贷款37个百分点。相信这实实在在的数字足以那些想要放弃公积金贷款的人。符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额：一购买、建造、翻建、大修自住住房的；二达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；三完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；四出境定居的；五偿还购买自住住房贷款本息的；六支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15 以上部分的；七正在享受城镇居民最低生活保障待遇的；八本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；九遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；十连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的；十一职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；十二职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。

5.目前，各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件，而且各城市间基本上大同小异。其条件主要如下：第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30 ；第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款能力，个人信用良好；第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为人；第六，公积金中心的其它条件。

6.对于杭州申请住房公积金贷款应具备以下条件贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款；有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同协议及有关材料；具有一定比例的自筹资金。

7.购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20 购买房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30 ；具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

磨刀不误砍柴工，大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询。在悉数满足住房公积金贷款条件后，就可以申请公积金贷款了。

二.杭州市住房公积金贷款需具备什么条件？

1.公积金贷款利率可以说是低之又低。这是为了保证职工住房的一项福利性政策。而且相对于商业贷款，其利率低，还款灵活，首付比例低的优点就显而易见了。当然也存在着一些缺点，如审批时间长等。利弊兼有，许多人就认为那不如选择商业贷款，住房公积金贷款条件不问也罢。其实，对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。杭州住房公积金贷款条件由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“炒房”，保证需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买欲望。

2.住房公积金贷款利率自然也要上调，但目前仍远远低于商业贷款。2011年7月7日公布的数据来看，五年以下贷款利率为45 ，五年以上为9 ，而商贷五年以上为05 。

3.以贷款80万，20年计算。商贷比公积金贷款需要多支付278万利息。如果考虑第二套房，住房公积金贷款利率更是低于商业贷款37个百分点。相信这实实在在的数字足以说服那些想要放弃公积金贷款的人。目前，各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件，而且各城市间基本上大同小异。以国内某城市为例，其条件主要如下：第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30 ;第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;第六，公积金中心规定的其它条件。

磨刀不误砍柴工，大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询。在悉数满足住房公积金贷款条件后，就可以申请公积金贷款了。

三.请问杭州市住房公积金贷款政策？

1.杭州个人住房公积金贷款办理程序申请人填写《杭州个人住房公积金贷款申请审批表》以下简称《审批表》，同时提供以下资料：以下资料均须审查原件个人资料1借款人及配偶身份证居民身份证或其他有效证件复印件各四份；2借款人婚姻证明单身证明、结婚证明、离婚证或离婚判决书，丧偶的须提供死亡证明或单身职工和结婚证丢失的借款人婚姻状况可由其做出婚姻声明。

2.复印件4份；3购房缴款凭证复印件4份；4借款人及配偶收入证明或声明4份；5合法的购房合同原件4份；6借款人住房公积金缴存证明；7借款人及配偶印章。

3.房屋建审资料仅新做楼盘第一次提供1建设用地规划许可证；2国有土地使用证；3建设工程规划许可证；4建设工程施工许可证；5商品房预销售许可证或单位集资建房批复；6建审平面图及楼层平面图。

4.信贷科或银行代理员对借款人提供的资料的真实性进行审核和贷前调查，在借款人所提供资料真实、齐全的情况下，在3个工作日内做出同意贷款或不同意贷款的答复，不同意贷款的要说明原因。

5.确定贷款额度和期限1对于单笔贷款金额在30万元以下且借款期限不超过25年的，信贷人员或银行代理员在《审批表》上签署意见并指导借款人填写相关表格，2个工作日内完成；2对于单笔贷款金额在30万元以上含30万元或单笔贷款期限超过25年含25年的，由信贷科或银行代理员将资料报中心信贷管理处贷前预审，信贷管理处在2个工作日内做出审批，不同意的说明原因；综合业务部对贷款资料完整性进行审核，2个工作日内完成；中心审批，3个工作日内完成；银行代理员依据中心批准的《审批表》，与借款人签订《杭州个人住房公积金借款合同》以下简称《借款合同》并填制《借款凭证》借据。

6.《借款合同》和《借款凭证》中的贷款起止日期暂不填写，2个工作日内完成；银行代理员与借款人将《借款合同》等资料送置业担保公司办理房产抵押登记和担保手续，4个工作日内完成。

7.信贷科贷时审核后，中心财务会计处依据《贷款担保办结通知书》和《审批表》给银行开具《住房公积金划款通知书》将款项划入借款合同规定账户，2个工作日内完成；贷款发放后，银行代理员5个工作日内将贷款资料移送综合业务部归档，并及时催收贷款。

以上办理时限均指单件，大宗件除外

四.杭州市怎么申请公积金贷款?

1.公积金冲还贷款两种方法年冲，即一次性还款法指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

2.一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。月冲，即逐月还款法指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。办理冲还贷所需要的资料借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；借款人的婚姻关系证明；借款人最近一次的贷款还款凭证；借款人的储蓄还款账户；借款人留存的《借款合同》原件。

3.另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。

五.杭州市公积金贷款流程

1.为进一步规范管理，简化流程，方便群众办理住房公积金个人贷款业务，杭州住房公积金管理中心将个人贷款资料中《个人住房公积金贷款特别申请预审批表》及《杭州个人住房公积金贷款申请信息采集表》上传至杭州住房公积金管理中心网站。

2.受委托银行及借款人可自行登陆中心网站进行下载填写。《杭州住房公积金管理中心关于实行个人住房公积金贷款预审批制度的通知》西房金发〔2013〕40号及《杭州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款业务审批授权额度的通知》西房金发〔2013〕49号，自2013年10月8日起正式执行。

3.个人住房公积金贷款单套建筑面积超过180平方米、贷款年限超过中心相关规定的，须填写《个人住房公积金贷款特别申请预审批表》一，报请中心领导进行预审批。

4.个人住房公积金贷款金额超过40万元(不含)的，须报中心逐级进行预审批。贷款金额40万元不含以上，50万元含以下的，填写《个人住房公积金贷款特别申请预审批表》二，报中心信贷处长进行预审批。

5.贷款金额50万元不含以上，70万元含以下的，须填写《个人住房公积金贷款特别申请预审批表》一，报请中心领导进行预审批。

6.附件一：个人住房公积金贷款特别申请预审批表一个人住房公积金贷款特别申请预审批表二附件二：杭州住房公积金贷款申请信息采集表二0一三年九月二十二日

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